2 Mh·2 Kph·112 m²
Remontoitu huoneisto upeilla merinäköaloilla rannalla.
Tämä kauniisti täysin remontoitu huoneisto sijaitsee rannan eturivillä Marbella Marinassa, erinomaisella sijainnilla, jossa on kaikki tärkeät palvelut, ravintolat ja ranta vain muutaman askeleen päässä.
Sieltä kiinteistössä on panoraamanäköalat merelle molemmista makuuhuoneista ja terassilta. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta (yksi omassa kylpyhuoneessa), täysin varusteltu avokeittiö, joka on yhteydessä valoisaan olohuoneeseen, luoden modernin ja kodikkaan tunnelman, joka on ihanteellinen rannikkotunnelmasta nauttimiseen.
Mukana on oma autotalli- ja varastotila. Asuinalueella on kolme sisäänkäyntiä: yksi Avenida Duque de Ahumadalta, toinen Avenida Antonio Belónilta ja kolmas Calle Sevillanolta. Lisäksi se tarjoaa kattouima-altaan ja 24/7 concierge-palvelun.
Täydellinen koti niille, jotka etsivät mukavuutta, eleganssia ja huippusijaintia meren äärellä.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Ostosopimus on alisteinen kiinteistösiirtoverolle (ITP), lain 5/2021 mukaisesti siirretyistä veroista, jonka yleinen enimmäishinta on 7%. Verotettavan perustan muodostaa joko varatuottohinta tai kiinteistön kiinteä arvo (Art. 10 TRLITPAJD). Alennettuja veroja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden perusteella. Notariaaliset asiakirjat ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten maksujen mukaan (Kuningasasetukset 1426/1989 ja 1427/1989, vastaavasti). Arvioidut kustannukset vaihtelevat 500 €:sta 2 000 €:oon notarimaksujen osalta ja 250 €:sta 1 500 €:oon rekisteröintimaksujen osalta. Hallintovälineiden maksut (mikäli vapaaehtoisesti tilattu, vapaasti sovitut maksut): arvioidaan 300 €:sta 500 €:oon. Kunnan varallisuusvero (IIVTNU) on myyjän maksettavissa (Art. 104 TRLRHL). Ostajalle arvioitu kokonaiskustannus: 979.000 €. Tämä arvio on suuntaviiva ja annettu Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu liiketoimen ja ostajan erityisolosuhteista. Välikäynnit maksavat myyjä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Marbella on Costa del Solin vakiintunein luksuskiinteistömarkkina, joka ulottuu noin 27 kilometriä Guadalminasta lännessä Cabopinoon idässä. Ostajia vetää puoleensa harvinainen yhdistelmä: aidosti ympärivuotinen ilmasto, mestaruustason golf, Puerto Banúsin glamour sekä palveluinfrastruktuurin taso — kansainväliset koulut, yksityinen terveydenhuolto, Michelin-tähdillä palkitut ravintolat — johon harva Välimeren lomakohde yltää. Kiinteistövalikoima ulottuu rantaviivan tuntumassa sijaitsevista asunnoista ja suljetuista golfyhteisöistä Sierra Blancan ja Golden Milen laajoihin moderneihin huviloihin. Kysyntää ohjaavat kansainväliset ostajat eri puolilta Pohjois-Eurooppaa, Lähi-itää ja yhä enenevässä määrin Amerikkoja, jotka arvostavat Marbellaa sekä elämäntyylin tukikohtana että vakaana arvonsäilyttäjänä. Hinnat vaihtelevat laajalla skaalalla — sisämaan kohtuuhintaisista jälleenmyyntiasunnoista aina kahdeksannumeroisiin trophy-koteihin — joten haku kannattaa kohdistaa alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
Tyypillisen hinnan tasolla
Hinta vastaa tyypillistä hintaa kohteessa Marbella.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huoneisto kohteessa Marbella hintavälillä 800.000 €–1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
