2 Mh·2 Kph·160 m²
Tilava 2-Makuuhuoneen Huoneisto Mahdollisuudella Muuttaa 3 Makuuhuoneeksi
Embrujo Playa on yksi vakiintuneimmista ja rauhallisimmista asuinalueista Puerto Banúsin ranta-alueella. Se sijaitsee vain viiden minuutin kävelymatkan päässä merestä ja kävelytieltä, ja se tarjoaa vihreitä puutarhoja, kaksi ulkouima-allasta, 24 tunnin turvallisuuden sekä etuoikeutetun sijainnin lähellä kauppoja, ravintoloita, ranta-klubeja, urheilukeskuksia ja kansainvälisiä kouluja.
Tässä valoisassa ja tilavassa ensimmäisen kerroksen huoneistossa on noin 160 m² pinta-alaa ja se nauttii auringonpaisteesta avarilla näkymillä yhteisiin puutarhoihin ja altaalle. Se sisältää tilavan olohuoneen, suuren täysin varustellun keittiön ruokailualueella, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Loinen terassi on täydellinen rentoutumiseen tai ulkona viihdyttämiseen.
Yksi keskeisistä eduista on mahdollisuus muuttaa pohjaratkaisua niin, että saadaan kolme makuuhuonetta ilman, että mukavuudesta tarvitsisi tinkiä. Tämä tekee siitä harvinaisen löydön niille, jotka etsivät tavallista suurempaa huoneistoa rannikolla. Hintaan sisältyy myös maanalaista pysäköintiä ja oma varastohuone.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Puerto Banús on Marbellan loistelias venesatama-alue ja yksi Välimeren tunnetuimmista osoitteista. Suurjahteja varten rakennetun sataman ympärille muodostunut alue, jota reunustavat designer-putiikit, beach clubit ja ravintolat, on Costa del Solin ylellisen elämäntyylin synonyymi. Täällä kiinteistöt ovat erittäin haluttuja, ja hinnat ovat sen mukaiset — venesataman tuntumassa ja rannalla sijaitsevat asunnot saavuttavat selvän hintapreemion sijaintinsa ja vuokrauspotentiaalinsa ansiosta. Tarjonta koostuu pääasiassa asunnoista ja kattohuoneistoista, satamaa katsovista maamerkkirakennuksista aidattuihin rantakomplekseihin, joissa on uima-altaat ja 24 tunnin vartiointi. Monille ostajille Puerto Banúsissa on kyse yhtä paljon elämäntyylistä ja vuokratuotosta kuin itse kodista.
36% alle tyypillisen hinnan
Noin 36% alle tyypillisen hinnan kohteessa Puerto Banús. Erinomainen arvo tällä sijainnilla.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huoneisto kohteessa Puerto Banús hintavälillä 700.000 €–1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
