2 Mh·2 Kph·111 m²
Huoneisto, jossa on suuri yksityinen puutarha ja merinäkymät.
Prestigiikkaassa Palo Alto -asuinalueessa sijaitseva, äskettäin rakennettu ja erinomaisia ominaisuuksia omaava kaksio yhdistää luksuksen, mukavuuden ja suunnittelun vertaansa vailla olevassa ympäristössä vain 2 minuutin ajomatkan päässä La Cañadan ostoskeskuksesta. Huoneistossa on tilava yksityinen puutarha sekä katetut ja kattoamaton terassit, joilta avautuu panoraamanäkymät kimaltavalle Välimerelle.
Jokainen yksityiskohta on huolellisesti suunniteltu skandinaavisella eleganssilla, luoden valoisia, tyylikkäitä ja viihtyisiä tiloja. Pohjaratkaisu ja korkealaatuiset viimeistelyt takaavat poikkeuksellisen asumiskokemuksen, jossa rauhallisuus ja tyyli sulautuvat saumattomasti yhteen.
Asuntoon kuuluu myös autopaikka maan alla ja varastotila, sekä pääsy klubitaloon, jossa on yhteistyötiloja, kuntosali ja huipputekninen spa, suunniteltu niille, jotka arvostavat aktiivista ja terveellistä elämäntapaa unohtamatta mukavuutta.
Itse asuinalue on rauhallinen keidas: vehreät puutarhat, ulkouima-allas merinäköaloilla ja 24/7 turvallisuus tarjoavat yksityisyyttä, hyvinvointia ja eksklusiivisen tunnelman, mikä tekee siitä ihanteellisen kodin.
Tiivistettynä, tämä kulma-alakerran huoneisto on enemmän kuin koti: se on Välimerellinen pakopaikka, jossa jokainen päivä eletään eleganssilla, tyylillä ja hengästyttävillä näkymillä.
Tervetuloa Välimeren unelmaasi.
Arvioidut ostajan maksamat kulut: Osto on Kiinteistön Luovutusveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jossa yleinen enimmäiskorko on 7%. Verotettavan perustan tulee olla korkeampi ilmoitetusta ostohinnasta tai kiinteistön verotusarvosta (artikla 10 ITP ja AJD lain yhdistetyssä tekstissä). Alennettuja verokantoja saatetaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja rekisteröinnin kulut maanmittauslaitoksessa määritellään virallisilla taksoilla (kuninkaallinen asetuksen 1426/1989 ja kuninkaallinen asetuksen 1427/1989 mukaisesti). Arvioitu hintahaarukka on 500 € ja 2000 € notaaripalkkioille ja 250 € ja 1500 € maanmittausmaksuille. Hallintopalvelut (gestoría), jos vapaaehtoisesti nimetty (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300 € ja 500 € välille. Kunnallinen pääomaverotus (IIVTNU) maksetaan myyjälle (artikla 104 paikallisen rahoituslain yhdistetyssä tekstissä). Ostajalle arvioitu kokonaiskustannus: 790.900 €. Tämä arvio on suuntaa antava ja annettu kuluttajien ja käyttäjien suojan yleisen lain 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu liiketoiminnan erityisoloista ja ostajasta. Kiinteistönvälitysprovisiot maksaa myyjä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Ojén on valkoiseksi kalkittu vuoristokylä kukkuloilla aivan Marbellan yläpuolella, ja se tarjoaa aidon ja rauhallisemman vaihtoehdon lyhyen ajomatkan päässä rannikolta. Sen jyrkät vanhat kadut ja vuoristoinen sijainti vetoavat ostajiin, jotka haluavat andalusialaista luonnetta ja viileämpää ilmaa pysyen samalla lähellä Marbellan rantoja ja palveluita. Kylän ulkopuolella kuntaan kuuluu myös korkeammalla sijaitsevia asuinalueita, joista avautuvat laajat merinäkymät, mukaan lukien osa La Mairenan yhteisöä, jossa huvilat ja asunnot sijaitsevat mäntymetsän ympäröiminä. Se on hyvän hinta-laatusuhteen tapa olla lähellä Marbellaa maksamatta täyttä rannikon hintatasoa.
21% alle tyypillisen hinnan
Noin 21% alle tyypillisen hinnan kohteessa Ojén. Erinomainen arvo tällä sijainnilla.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Katutason huoneisto kohteessa Ojén hintavälillä 600.000 €–800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
