3 Mh·2 Kph·181 m²·518 m² tontti
Nykytyylinen ja korkealaatuinen huvila La Duquesassa, Manilvassa! Tämä ylellinen huvila koostuu tilavasta etelään suuntautuvasta puutarhasta, jossa on useita terasseja, ulkokeittiö, lämmitetty uima-allas ja aidattu sisäänkäynti.
Pohjaratkaisu: Yksityinen sisäänkäynti kadulta portin kautta tai aidatulta 2-auton ajotieltä.
Ensimmäinen kerros: Pääsisäänkäynti, avara oleskelutila modernilla keittiöllä, iso pantti ja (vieraiden) wc. Huvilassa on upea luonnonvalo, joka tulvii tilaan kolmestakin suunnasta.
Suuret liukuovet avautuvat kohti yksityistä puutarhaa, johon kuuluu terasseja. Tilava, lämmitetty uima-allas sijaitsee puutarhan keskellä. Huvilassa on useita terasseja kiinteistön jokaisella puolella. Toisella puolella on ulkokeittiö, jossa on grilli ja vesihana, toisella puolella on katettu terassi mukavalla istuma-alueella.
Kaunis portaat, joissa on lasiseinä ja vuoristonäkymät, vievät sinut ensimmäiseen kerrokseen.
Ensimmäinen kerros: Aula, johon pääsy molempiin makuuhuoneisiin.
Päämakuuhuone sijaitsee talon etupäässä upeilla merinäkymillä. Tämä erittäin tilava makuuhuone on laajennettu neljännellä makuuhuoneella, joka on suunniteltu upeaksi kävelykaapiksi. Ensuite-kylpyhuone on varustettu suurella ammeella, kävelysuihkulla, wc:llä, kaksinkertaisella pesualtaalla ja runsaalla luonnonvalolla.
Tilavassa (vieraiden)makuuhuoneessa on suuri sisäänrakennettu vaatekaappi ja moderni ensuite-kylpyhuone, jossa on kävelysuihku, pesuallas ja wc. Molemmista makuuhuoneista on pääsy suurelle, ympäriinsykkivälle parvekkeelle, jolta on upea merinäköala.
Huvila on tällä hetkellä järjestetty 2 makuuhuoneen, 2.5 kylpyhuoneen kodiksi, mutta se voidaan helposti muuttaa 3- tai jopa 4-makuuhuoneiseksi kodiksi, johon tulee lisäkylpyhuone ensimmäisessä kerroksessa.
Tontti: Huvila sijaitsee etelään suuntautuvalla tontilla, jonka koko on 518 m². Nykyiset omistajat ovat tasoittaneet tontin laajentamalla terasseja huvilan joka puolella maksimoidakseen ulkotilan käytettävyyden. Aidattu 2-auton ajotie sijaitsee puutarhatason alla, joten autot ovat turvallisesti pysäköityinä, mutta piilossa puutarhasta, jotta näkymistä voidaan nauttia maksimaalisesti.
Sijainti: Tämä sijainti vetää puoleensa ostajia, jotka etsivät tilaa, yksityisyyttä ja modernia asumista ilman eristyneisyyttä. Miksi ostajat valitsevat tämän alueen: • Helppo pääsy La Duquesan marinaan, rantoihin ja golfkentille • Lyhyt ajomatka Sotograndeen, Esteponaan, Marbellaan ja Gibraltarille • Vakiintunut asuinalue, jossa on matala tiheys • Useita supermarketteja, kauppoja ja ravintoloita lähellä
Ominaisuudet ja yksityiskohdat: - Korkealaatuiset viimeistelyt - Upeat merinäkymät makuuhuoneista ja parvekkeelta ensimmäisessä kerroksessa - Lämmitetty ulkouima-allas - 18 aurinkopaneelia (hyvin matalat kuukausikustannukset!) - Ulkokeittiö - 2-auton yksityinen ja aidattu ajotie, jossa on EV-latauspiste - Kulmatontti, jossa on paljon yksityisyyttä - 2 makuuhuonetta, helppo muuntaa 3- tai 4 makuuhuoneiseksi - 2.5 kylpyhuonetta, helppo muuntaa 3 kylpyhuoneeksi - Ei voimassa olevaa LPO:ta. Aktiivinen yhteisö työskentelee tämän ratkaisemiseksi ja odotetaan, että se saadaan tänä vuonna (2026).
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Manilva on Costa del Solin läntinen rajaseutu, Cádizin provinssin naapurissa. La Duquesan venesataman ja rantojen ympärille keskittynyt alue tarjoaa joitakin läntisen rannikon edullisimmista rannikkokiinteistöistä, mikä on tehnyt siitä suositun hintatietoisten ostajien ja loma-asuntojen omistajien keskuudessa. Rannikon takana sijaitsevat viinitarhat, Manilvan kukkulakylä ja rauhallinen maaseutu. Markkinoita hallitsevat La Duquesan venesataman ja golfkentän ympärillä olevat asunnot ja rivitalot, kun taas huviloita on tarjolla sisämaassa ja rannikon varrella. Ostajille, joiden budjetti ei riitä Esteponaan ja Marbellaan, Manilva tarjoaa aidon rantatyyliin perustuvan elämäntavan matalammalla sisäänpääsyn hinnalla, ja Sotogrande sekä Gibraltar sijaitsevat lähellä lännessä.
Markkinoiden huippupää: 80% yli tyypillisen hinnan
Noin 80 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Manilva. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Manilva hintavälillä 1.100.000 €–1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
