3 Mh·3 Kph·206 m²
Tämä hienostunut duplex-yläkerta sijaitsee Lomas del Rey -alueella, arvostetulla Marbellan Kultaisella maililla, tarjoten erinomaisen yhdistelmän mukavuutta ja tyyliä. Kiinteistöllä on erinomainen sijainti lähellä palveluja, liikenneyhteyksiä, tunnettuja kouluja ja rantaa, tehden siitä rauhallisen pakopaikan sekä käytännöllisen perustan nykyaikaiseen elämään. Kokonaisrakennusala on 363,5 m², josta 206,22 m² on hienostunutta sisätilaa ja laaja 157,3 m² terassi; tämä luksusasunto esitetään yksinoikeutena ja se on täysin uusi, sillä sitä ei ole koskaan asuttu.
Yläkerta koostuu kolmesta tilavasta makuuhuoneesta ja kolmesta kylpyhuoneesta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone, lisäksi on erillinen vieras-wc, kaikki korkeimmalla tasolla viimeisteltyjä. Elegantit ominaisuudet, kuten marmorista ja parketista tehdyt lattiat, lattialämmitys koko asunnossa (myös kylpyhuoneissa) sekä edistynyt älykotikappale, luovat saumattoman yhdistelmän tyyliä ja mukavuutta. Kiinteistössä on täysin varustellut ilmastointilaitteet, kaksinkertaiset ikkunat, turvallisuuskaihtimet, hälytysjärjestelmä ja videovisitor, mikä takaa vuoden ympäri mukavuutta ja mielenrauhaa. Avokeittiö, joka on suunniteltu laajalla marmorisaarekkeella, on varustettu huippuluokan koneilla, ja olo- ja ruokailutilat ovat vaivattomasti yhteydessä toisiinsa optimaalista viihdettä varten. Valikoidut huonekalut Minottilta ja muilta johtavilta italialaisilta merkeiltä ovat saatavilla lisävalintana, tuoden kansainvälistä eleganssia.
Tämä asunto tarjoaa runsaasti yhteisiä mukavuuksia, kuten kauniisti hoidettuja puutarhoja, lämmitetyn uima-altaan, SPA:n ja 24 tunnin turvallisuuden valvontakameroineen, portinvartijalla ja portitulla sisäänkäynnillä. Hissi, turvallinen autotalli ja varastohuone lisäävät mukavuutta entisestään. Kiinteistön laajat yksityiset, katetut ja katetopäällysteiset terassit tarjoavat upeita näkymiä merelle, vuorille, puutarhoihin ja uima-altaalle, samalla kun sellaiset ominaisuudet kuin jacuzzi, solarium, grilli sekä huolto- ja pyykinpesuhuoneet palvelevat ylellisen elämäntyylin kaikkia puolia. Lemmikit ovat sallittuja, ja asuinalue on lapsiystävällinen, lähellä leikkipaikkoja ja yhteisiä tiloja.
Tämä yläkerta edustaa poikkeuksellista mahdollisuutta vaativille ostajille, sillä se oikeuttaa merkittävästi alennettuun ostoprosenttiin (7 % vs. 11,2 % uusissa hankkeissa), pysyen samalla täysin koskemattomana ja koskaan vuokrattuna. Asunto on erinomaisessa kunnossa ja täysin kalustettu, tiivistäen täydellisesti Marbellan Kultaisen mailan ainutlaatuisen yhdistelmän eksklusiivisuutta, mukavuutta ja hengästyttävää luonnonkauneutta.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Golden Mile on Marbellan alkuperäinen arvostettu osoite, rannikkokaistale, joka kulkee Marbellan kaupungin laidalta kohti Puerto Banúsia. Alueella sijaitsee maamerkkihotelleja, kuten Marbella Club ja Puente Romano, ja siellä yhdistyvät aivan rannassa olevat kartanot ja aidatut huoneistokompleksit vehreisiin trooppisiin puutarhoihin ja suoraan pääsyyn rannalle. Se on edelleen yksi koko rannikon halutuimmista ja kalleimmista sijainneista. Kiinteistöt vaihtelevat ylellisistä huoneistoista vakiintuneissa rantayhteisöissä merkittäviin huviloihin ylempänä rinteessä, jossa Sierra Blanca ja Nagüeles nousevat kohti La Concha -vuorta.
Markkinoiden huippupää: 133% yli tyypillisen hinnan
Noin 133 % yli tyypillisen hinnan kohteessa The Golden Mile. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Kattohuoneisto kohteessa The Golden Mile hintavälillä 4.500.000 €–6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
