7 Mh·8 Kph·703 m²·4205 m² tontti
Tyylikäs Marbella-kiinteistö erinomaisella ja harvinaisella tontilla — 800 metrin kävelymatkan päässä Puerto Banúsista. Ainulaatuinen kehitysmahdollisuus — 4,205m² tontti, jolla on potentiaalia kahden tai kolmen huvilan rakentamiseen, tai suunnitelmat yhteen suureen huvila ja erilliseen vierashuoneeseen, tai purkaa ja rakentaa unelmavilla. Tämä ei ole huvila-ilmoitus. Tämä on korkean arvon Marbella-maan mahdollisuus, joka on heti käytettävissä ja tarjoaa pitkän aikavälin potentiaalia. Vain 800 metrin päässä Puerto Banúsista, tämä on yksi niistä kiinteistöistä, jotka eivät yleensä tule markkinoille tässä muodossa uudestaan. Poikkeuksellisella 4,205m² yksityisplotilla sijaitseva, kaakkoon suuntautuva huvila yhdistää tilan, yksityisyyden, kypsyyden ja ensiluokkaisen Marbella-sijainnin, mikä on yhä harvinaisempaa. Runsaiden puutarhojen, laajojen terassien ja kauniiden kypsien puiden ympäröimä kiinteistö tuntuu eristyksissä olevilta Välimeren lomakohteelta — silti se sijaitsee hetkessä satamasta, rannoista, muotiliikkeistä, hienoista ravintoloista ja Banúsin energiasta. Nykyinen asunto tarjoaa yhteensä 703m² rakennusaluetta, lisäksi vaikuttavat 483m² terasseja ja verantoja, luoden kodin, joka on suunniteltu sekä rentoon perhe-asumiseen että korkeatasoiseen viihdyttämiseen. Saapuessasi on selvää kokoa. Suuret vastaanottoalueet, kaksinkertaisen korkeuden olohuone, erillinen ruokailuhuone, avarat istumapaikat ja saumatonta pääsyä ulkoisiin viihdealueisiin luovat virtausta, joka toimii hienosti Marbellan sisä- ja ulkotilan elämään.
Huvilassa on tällä hetkellä 7 makuuhuonetta ja 8 kylpyhuonetta, mukaan lukien merkittävä päämakuuhuone, jossa on pukeutumistila, suuri marmorikylpyhuone, oma terassi ja panoraamanäkymät La Concha -vuorelle ja merelle. Lisävieras- ja henkilökuntamajoitus antaa kiinteistölle joustavuutta perheelle, vieraille ja palvelushenkilöstölle. Ulkona tontti avautuu todella. Alue tarjoaa harvinaisen yhdistelmän käytettävää tasamaata, kypsiä maisemointeja ja elämäntapa-ominaisuuksia, mukaan lukien infinity-uima-allas, uusi padel-kenttä, suuri grillaus- ja viihdealue sekä varusteltu keittiö grillin takana ja useita alueita auringonottoon, varjoon, ruokailuun ja rentoutumiseen. Grillialueen alla on kuntosalin sauna ja jacuzzi-huone vaihto- ja pukuhuoneilla, jotka tarvitsevat nyt hieman päivitystä.
Käytetäänpä sitä pääasiallisena asuntona, lomakotina tai perintökiinteistönä, tunnelma on rauhallinen, substanssia ja hillittyä luksusta. Erityisen houkuttelevaksi tämän kodin tekee ei vain huvila itsessään, vaan se, että se sijaitsee yhdellä suurimmista ja arvokkaimmista tonteista näin lähellä Puerto Banúsia. Markkinassa, jossa läheisyys, yksityisyys ja tontin koko harvoin yhdistyvät, tämä on todellinen erottuva kohde.
Tontti on luokiteltu SUC (konsolidoitu kaupunkimaa) ja kaavoitettu UE-4 erilliselle omakotitalolle, jonka minimikoko on 1,000m² ja rakennusoikeus 30%. Tämä avaa ovia todennäköisesti houkuttelevimmalle strategialle tontilla: boutique-kaaviolle, johon voi sisältyä jopa 3 luksushuvilaa, suunnitelmien lopullisesta teknisestä ja kaavoitusvarmistuksesta riippuen. Markkinassa, jossa suuret rakennuskelpoiset tontit lähellä Puerto Banúsia ovat tulleet erityisen harvinaisiksi, tämä omaisuus erottuu neljästä syystä: sijainti, koko, käytettävyys ja exit-potentiaali.
Tämä on kiinteistö ostajalle, joka ymmärtää, että todellinen luksus Marbellassa ei enää tarkoita vain viimeistelyjä. Kyse on maasta, sijainnista, mittakaavasta ja harvinaisuudesta.
Saatavana on täydet suunnitelmat joulukuulta 2018, joissa on uusi merkittävä pääasuintalo, sekä erillinen irtonainen huvila toisella tontilla, jos se halutaan jakaa. Lopullinen kehitysmahdollisuus olisi rakentaa yksi erittäin korkeatasoinen ja ylellisin koti vieraiden taloineen, jossa katettu pysäköinti on etupihan ajotien varrella. Tämä henkilökuntamajoitus olisi ideaali palvelusväelle, kuljettajalle ja turvallisuustiimille. Kaikki kolme rakennusta voidaan liittää toisiinsa maanalaisten käytävien kautta. Elämän uusia mahdollisuuksia odottaa sinua.
Avainominaisuudet: • 7 makuuhuonetta • 8 kylpyhuonetta • Rakennusala: 703m² • Terassit ja verannat: 483m² • Tontti: 4,205m² • Kaakkoissuunta • Infinity-uima-allas • Padel-kenttä • Suuri BBQ- ja viihdealue • Vieras- ja henkilökuntamajoitus • Autotalli ja pysäköinti useille ajoneuvoille • Näkymät La Conchal, puutarhoihin ja osittainen merinäköala • Kävelymatka Puerto Banúsiin
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Puerto Banús on Marbellan loistelias venesatama-alue ja yksi Välimeren tunnetuimmista osoitteista. Suurjahteja varten rakennetun sataman ympärille muodostunut alue, jota reunustavat designer-putiikit, beach clubit ja ravintolat, on Costa del Solin ylellisen elämäntyylin synonyymi. Täällä kiinteistöt ovat erittäin haluttuja, ja hinnat ovat sen mukaiset — venesataman tuntumassa ja rannalla sijaitsevat asunnot saavuttavat selvän hintapreemion sijaintinsa ja vuokrauspotentiaalinsa ansiosta. Tarjonta koostuu pääasiassa asunnoista ja kattohuoneistoista, satamaa katsovista maamerkkirakennuksista aidattuihin rantakomplekseihin, joissa on uima-altaat ja 24 tunnin vartiointi. Monille ostajille Puerto Banúsissa on kyse yhtä paljon elämäntyylistä ja vuokratuotosta kuin itse kodista.
Markkinoiden huippupää: 54% yli tyypillisen hinnan
Noin 54 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Puerto Banús. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Puerto Banús hintavälillä 7.750.000 €–10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
