4 Mh·4 Kph·567 m²
Sijaitsee halutussa Birdie Club -kompleksissa Río Realissa, Marbellan itäosassa, ja on suunnitellut arvostettu arkkitehti Dr. Fernando Hidalgo.
Tämä vaikuttava etelään päin avautuva kaksikerroksinen huoneisto tarjoaa tilavat asuinalueet, runsaasti luonnonvaloa ja monikäyttöisen pohjaratkaisun, joka sopii erinomaisesti perheiden tarpeisiin. Hyvin hoidettu asuinalue sisältää uima-altaan ja leikkipaikan lapsille, ja kiinteistössä on myös suora pääsy kadulta turvaesteen avulla, mikä takaa mukavuuden ja mielenrauhan.
Koti on jaettu kahteen tasoon ja siihen kuuluu neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta (kaksi niistä omassa kylpyhuoneessa) sekä ylimääräinen vieraskylpyhuone pääkerroksessa. Tämä taso on suunniteltu arkipäivän elämiseen ja viihdyttämiseen, ja sieltä on pääsy suurelta terassilta, joka on yhdistetty yhteiseen uima-altaaseen. Sisään astuessa tilava eteishalli luo vahvan avaruuden tunteen ja voisi tarvittaessa muuntua lisähuoneeksi. Täällä on myös valoisa, avara keittiö, jossa on itsenäinen käyttöterassi, sekä tilava olohuone-ruokailuhuone, joka avautuu suurelle etelään päin suuntautuvalle terassille, täydellinen auringon nauttimiseen koko päivän ajan.
Alempi kerros on omistettu makuuhuoneille. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja suora pääsy suurelle terassille viehättävällä yksityisellä puutarhalla. Toisessa makuuhuoneessa on myös oma kylpyhuone, ja se jakaa tämän ulkotilan. Kaksi muuta makuuhuonetta sijaitsevat kolmannen kylpyhuoneen vieressä ja niillä on pääsy suurelle sisätiloissa sijaitsevalle terassille, joka on erittäin monikäyttöinen alue ja voidaan mukauttaa vapaa-ajan tilaksi, viihderoomaksi tai rentoutumisalueeksi.
Monet ulkotilat, erinomaiset suuntaukset ja joustava pohjaratkaisu tekevät tästä kiinteistöstä täydellisen perheille, jotka etsivät mukavuutta, tilaa ja elämänlaatua. Sen sijainti Río Realissa tekee siitä vain minuuttejen päässä rannasta, golfkentistä, Marbellan keskustasta ja laajasta palvelutarjonnasta, mikä tekee siitä erinomaisen vaihtoehdon sekä pysyvänä asuntona että sijoituksena. Se sijaitsee alueen vieressä, jolle rakennetaan Four Seasons, ja siten infrastruktuurin, kuten tieyhteyksien, rannan ja virkistysalueiden parantaminen, muiden lisäksi, on odotettavissa. Myös Hyattin (jossa aiemmin sijaitsi Incosol-hotelli) lähitulevaisuudessa avautuminen on tulossa. Erinomainen alue investoida tähän upeaan kaksikerroksiseen huoneistoon.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Marbella on Costa del Solin vakiintunein luksuskiinteistömarkkina, joka ulottuu noin 27 kilometriä Guadalminasta lännessä Cabopinoon idässä. Ostajia vetää puoleensa harvinainen yhdistelmä: aidosti ympärivuotinen ilmasto, mestaruustason golf, Puerto Banúsin glamour sekä palveluinfrastruktuurin taso — kansainväliset koulut, yksityinen terveydenhuolto, Michelin-tähdillä palkitut ravintolat — johon harva Välimeren lomakohde yltää. Kiinteistövalikoima ulottuu rantaviivan tuntumassa sijaitsevista asunnoista ja suljetuista golfyhteisöistä Sierra Blancan ja Golden Milen laajoihin moderneihin huviloihin. Kysyntää ohjaavat kansainväliset ostajat eri puolilta Pohjois-Eurooppaa, Lähi-itää ja yhä enenevässä määrin Amerikkoja, jotka arvostavat Marbellaa sekä elämäntyylin tukikohtana että vakaana arvonsäilyttäjänä. Hinnat vaihtelevat laajalla skaalalla — sisämaan kohtuuhintaisista jälleenmyyntiasunnoista aina kahdeksannumeroisiin trophy-koteihin — joten haku kannattaa kohdistaa alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
60% alle tyypillisen hinnan
Noin 60% alle tyypillisen hinnan kohteessa Marbella. Erinomainen arvo tällä sijainnilla.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Katutason huoneisto kohteessa Marbella hintavälillä 1.500.000 €–2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
