3 Mh·3 Kph·258 m²·76 m² tontti
Nagüelesissa, Marbellan yhdistelemättömässä ja erinomaisesti liitetyn asuinalueen sydämessä sijaitseva upea rivitalo on täydellinen valinta tilaa ja mukavuutta etsiville perheille, jotka haluavat muuttaa suoraan uuteen kotiin. Rauhallisella 10 asunnon kehitysalueella se tarjoaa yksityisyyttä, turvallisuutta ja erinomaisia ulkotiloja vain muutaman minuutin päässä Kulta-Mailta, Marbellan keskustasta, kansainvälisistä kouluista ja kaikista palveluista.
Rakennusala on 258 m², terassit 100 m² ja yksityinen puutarha 77 m², ja tämä kiinteistö erottuu avaruudellaan, toimivuudellaan ja erinomaisella pohjaratkaisullaan, joka on suunniteltu nauttimaan sekä sisä- että ulkotiloista ympäri vuotta.
Ensimmäisestä hetkestä alkaen talossa on lämmin ja kutsuva tunnelma, miellyttävä kuisti, jossa on grillialue ja tilaa ulkotarjottimelle, täydellinen aamupalasta nautittavaksi ulkona. Pääkerroksessa on valoisa ja avara olohuone-ruokailuhuone, jossa on suora pääsy lasitetulle terassille ja yksityiseen puutarhaan, luoden eri alueita kodin nauttimiseksi kaikissa vuodenaikoissa. Tässä kerroksessa on myös täysin varusteltu eristetty keittiö käytännöllisellä kodinhoitohuoneella sekä vierashuone.
Yläkerrassa on makuutilat, jotka koostuvat kolmesta tilavasta ja valoisasta makuuhuoneesta sekä kahdesta kylpyhuoneesta. Kaksi makuuhuonetta hyötyvät äskettäin remontoiduista vaatekaapeista ja miellyttävistä näkymistä, kun taas päämakuuhuone erottuu suuresta koosta, oma kylpyhuone, remontoitu yksityinen pukeutumisalue ja suora pääsy upealle länteen päin olevalla terassille.
Tältä terassilta on pääsy upealle yksityiselle kattoterassille, jolta on kauniit näkymät La Conchalle, rentoutumisalue, ulkosyöminen, poreallas ja suihku — ihanteellinen paikka nauttia Marbellan ilmastosta täysin yksityisesti.
Alakerrassa on lisämukavuutta ja monipuolisuutta, sillä siellä on suuri yksityinen autotalli, joka tarjoaa suoran pääsyn taloon, varastointi- ja kuntosalialue sekä lisätila istumiseen, vapaa-aikaan tai rentoutumiseen.
Kiinteistössä on ilmastointi ja lämmitys koko ajan, ja se on hyvässä kunnossa, kylpyhuoneet, keittiö ja vaatekaapit ovat äskettäin remontoituja.
Kehitysalue on erittäin rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja siellä on yhteinen uima-allas, rajoitettu pääsy ja turvallinen ympäristö videovalvontapalvelulla ja alueella turvallisuuspalvelu.
Ihanteellinen koti perheille, jotka etsivät tilaa, mukavuutta, yksityisyyttä ja erinomaista sijaintia yhdellä Marbellan parhaista asuinalueista.
Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppa on alistettu siirtoverolle (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) lain 5/2021 mukaan siirretyistä verotuksista, maksimivero on yleensä 7%. Verotettava perusta on joko kirjattu ostohinta tai kiinteistön kiinteä arvo (artikla 10 TRLITPAJD). Alennetut veroprosentit voivat koskea ostajan henkilökohtaisia olosuhteita. Julkinen kauppakirja ja kiinteistön rekisteröintimaksut on säädelty virallisilla maksuilla kuninkaallisissa asetuksissa 1426/1989 ja 1427/1989. Arvioidut notaarimaksut vaihtelevat 500 € - 2 000 € ja kiinteistön rekisteröintimaksut 250 € - 1 500 €. Hallintokulut (gestoría), jos niitä pyydetään vapaaehtoisesti, veloitetaan vapaasti ja arvioidaan olevan 300 € - 500 €. Kunnalliset pääomaverot (IIVTNU) maksaa myyjä (artikla 104 TRLRHL). Kokonaisarvioitu ostohinta: [XXX,XXX]€ (+10%). Tämä arvio on vain ohjeellinen ja lain 20.1.c) TRLGDCU:n mukainen. Lopullinen summa määräytyy liiketoiminnan erityisten olosuhteiden ja ostajan mukaan. Kiinteistönvälittäjien palkkiot maksaa myyjä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Nagüeles on vakiintunut asuinalue Golden Milen rinteellä, Sierra Blancan vieressä ja suoraan Marbellan keskustan yläpuolella. Se tarjoaa yhdistelmän huviloita ja aidattuja kerrostaloyhteisöjä vehreässä ympäristössä, josta on nopea pääsy alas rannalle ja vanhaankaupunkiin. Se on haluttu osoite ostajille, jotka haluavat asua Marbellan arvostetulla Golden Mile -puolella, nauttia hyvistä näkymistä ja yksityisyydestä, mutta hieman rennommassa tunnelmassa kuin kaikkein korkeatasoisimmissa aidatuissa asuinalueissa.
63% alle tyypillisen hinnan
Noin 63% alle tyypillisen hinnan kohteessa Nagüeles. Erinomainen arvo tällä sijainnilla.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Rivitalo kohteessa Nagüeles hintavälillä 700.000 €–1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
