2 Mh·1 Kph·80 m²
Ylellinen rannan äärellä sijaitseva huoneisto, jossa on jacuzzi ja aurinkoterassi Casares del Marissa.
Tyylikäs ja moderni rannan äärellä sijaitseva huoneisto, joka on osa eksklusiivista Casares del Mar -asuntoaluetta, missä meri on kodin todellinen keskipiste.
Korkealaatuisesti uusittu ja hienostuneella, modernilla suunnittelulla varustettu 2 makuuhuoneen asunto tarjoaa ainutlaatuisen asumiskokemuksen yhdistäen mukavuuden, tyylin ja ylivoimaisen sijainnin eturannalla.
Asunnossa on noin 80 m² rakennusala, jota täydentävät poikkeukselliset ulkotilat, jotka lisäävät sen eksklusiivisuutta: tilava pääterassi, jonka pinta-ala on noin 76 m² ja jolta avautuvat panoraamanäkymät merelle, tyylikäs pergola-alue, jonka koko on noin 44 m² tarjoten varjoa ja luonteenpiirteitä, sekä vaikuttava yksityinen aurinkoterassi noin 33 m² yläkerroksessa, täydellinen rentoutumiseen täysin yksityisesti.
Sisätiloissa on avara designer-keittiö, joka on saumattomasti yhdistetty valoisaan olohuoneeseen, luoden sujuvan yhteyden ulos ja maksimoiden luonnonvalon ja merinäkymät.
Todella erityinen asunto niille, jotka etsivät vaatimattoman ylellisyyden, yksityisyyden ja etuoikeuden asua suoraan rannan äärellä.
Arvioidut ostajan maksamat kustannukset: Kauppa on alainen varainsiirtoverolle (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), yleinen maksimiveroprosentti on 7%. Verotettavan perustan tulee olla korkeampi ilmoitettu ostohinta tai kiinteistön kiinteä arvo (Artikkeli 10 ITP- ja AJD-lain konsolidoidusta tekstistä). Alennettuja veroja saatetaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja rekisteröinnin kustannukset kiinteistön rekisteriin on säädelty virallisissa maksuissa (Kuningas Decree 1426/1989 ja Kuningas Decree 1427/1989). Arvioitu hintahaarukka on 500 € ja 2,000 € notaarin palkkioille ja 250 € ja 1,500 € kiinteistön rekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos ne nimetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300 € ja 500 € välillä. Kunnallinen pääomaverotettava voittovero (IIVTNU) maksetaan myyjältä (Artikkeli 104 paikallisen rahoituslain konsolidoidussa tekstissä). Yhteensä arvioidut ostokustannukset: 627.000 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja esitetty kuluttajien ja käyttäjien suojaa koskevan lain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu transaktion erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälittäjän palkkiot maksetaan myyjältä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Casares yhdistää yhden Andalusian kauneimmista valkoisista kylistä — talojen vanan maurilaisen linnan alla — moderniin rannikkovyöhykkeeseen Casares Costassa ja Playalla. Alue on houkutellut aallon nykyaikaisia golf- ja rantakehityshankkeita, erityisesti Finca Cortesínin ympärille, jossa sijaitsee yksi Euroopan hienoimmista golfresorteista ja vuoden 2023 Solheim Cupin isäntä. Ostajat voivat valita perinteisten sisämaan kylätalojen sekä tyylikkäiden uudiskohdeasuntojen ja huviloiden välillä rannikolla ja golfkenttien ympärillä. Se on rauhallisempi ja maisemallisesti vaikuttavampi vaihtoehto vilkkaammille lomakohteille, mutta silti helposti Esteponan ja Gibraltarin ulottuvilla.
Markkinoiden huippupää: 35% yli tyypillisen hinnan
Noin 35 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Casares. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Kattohuoneisto kohteessa Casares hintavälillä 425.000 €–600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
