3 Mh·3 Kph·197 m²·50 m² tontti
Harvoin alakerran asunto tarjoaa tämän harvinaisen yhdistelmän: yli 197 m² hienostunutta sisätilaa, yksityinen 40 m² pergolaterassi ja vehreä puutarha, jossa on vuosisatoja vanha espanjalainen oliivipuu — kaikki yhdessä Sotogranden arvostetuimmista suljetuista asuinpaikoista.
Sijaitsee eksklusiivisessa Senda Chica -alueessa La Reserva de Sotograndessa, tämä upea puutarha-asunto — rakennettu vuonna 2021 — on suunniteltu niille, jotka eivät halua tinkiä mukavuudesta, eleganssista ja elämäntavasta.
ASUNTO
Astut sisään tilavaan eteishalliin, jossa on liukuovia, ja jonka yhteys avautuu kauniisti proportionoidulle avoimelle olo- ja ruokailutilalle. Lattiaan asti ulottuvat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja avautuvat suoraan yksityiseen puutarhaan, häivyttäen rajaa sisä- ja ulkotilojen välillä.
Huipputeknologian Italian keittiö on kokin unelma: ghost cooking -teknologia käsin viimeistellyllä italialaisella marmoripöydällä, Liebherrin amerikkalaistyylinen jääkaappipakastin, Siemensin yhdistelmäuuni ja mikroaaltouuni, Miele AutoDos astianpesukone, suunnittelija Franken hanat ja Newhaus Pure saksalaiset valaistusratkaisut. Erillinen, täysin ilmanvaihdettava kodinhoitohuone Miele-pesukoneineen ja -kuivaajineen pitää arjen huomaamattomana ja käytännöllisenä.
Kolme tilavaa makuuhuonetta, joissa jokaisessa on lattiasta kattoon ulottuva lasitus, joka avautuu yksityiseen puutarhaan, liukuovikaapistot ja omat kylpyhuoneet, joissa on lattiasta kattoon asti marmoripinnoitus, upotettu suihku, Grohen sade- ja käsisuihkut, anti-fog LED-peili sekä Grohen bidet-suihku. Neljäs vieras-WC palvelee pääasuntoaluetta.
Kokonaisuudessaan laadukas italialainen marmorilattia luo jokaiselle huoneelle rauhallisen, kestävän ylellisyyden tunnelman.
ULKOTILAT
40 m² katetulla ja pergolalla varjostetulla terassilla on omistettu ulkoruokailutila ja rentoutumisalue — ihanteellinen ulkoilmaelämänviettoon tai vain rentoutumiseen Sotogranden auringossa. Yksityinen nurmikkopuutarha, pehmeästi valaistu ympäristövalolla ja keskiössä koristeellinen suihkulähde sekä vaikuttava vanha oliivipuu, luo rauhallisen, yksityisen keitaan, jota kehystää Sotogranden tunnusomainen korkkipuumaisema.
LAADUKKAAT SPECIFIKAATIOT YHTEENVETONA
• Mitsubishi Ecodan -ilmalämpöpumppu lämpötilansäätöjärjestelmällä (lämmitys/viilennys) — ympäri vuoden mukavuutta, alhaiset käyttökustannukset • Kaksinkertainen lasitus kaikissa ikkunoissa • Täydellinen italialainen marmorilattia ja kylpyhuoneen pinnoitus • Grohe-varusteet kaikissa kylpyhuoneissa • Miele-laitteet keittiössä ja kodinhoitohuoneessa • Ympäristövalaistus puutarhassa & koristeellinen suihkulähde • Kaksi yksityistä maanalaista autopaikkaa
MAAILMANTASON YHTISÖN PALVELUT
La Reserva de Sotogranden yhteiset tilat ovat poikkeuksellisia: lähes 5 hehtaaria luonnon ympäristöä, 8 000 m² vapaa-ajan kompleksi uima-altaalla, padel-tenniskentät, täysin varusteltu kuntosali ja näkymät kauniille kävelyreiteille korkkipuumetsän läpi. Asukkaat hyötyvät myös pääsystä La Reserva Clubiin, La Reserva Golf Clubiin ja ikoniseen La Reserva Beach Clubiin, jossa on täydellinen ohjelmatarjonta tennistä, padelia ja vesilajeja.
SIJAINNISUUS
Täydellisesti sijoitettu La Reserva de Sotograndessa — yksi Costa del Solin arvostetuimmista suljetuista asuinalueista — tämä koti vie sinut vain minuuttien päähän: • Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & fine dining • Valderrama Golf Club (1997 Ryder Cupin isäntä) • Sotogranden rannat, putiikit ja ravintolat
KESTÄVYYS DETAILIT
Rakennettu alue: 197 m² sisätilaa + 40 m² terassia Tontti: 163 m² Kokonaisrakennusala: 400 m² Makuuhuoneet: 3 kahden hengen Kylpyhuoneet: 4 (3 omassa kylpyhuoneessa + 1 vieras WC) Rakennusvuosi: 2021 Pysäköinti: 2 maanalaista paikkaa Energialuokitus: Työn alla
Harvinainen mahdollisuus hankkia avaimet käteen -tyyppinen luksuskoti yhdessä Sotogranden arvostetuimmista asuinosoitteista.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Sotogrande on yksi Euroopan eksklusiivisimmista asuinresorteista, ja se sijaitsee aivan rajan toisella puolella Cádizin maakunnassa Costa del Solin länsipäässä. 1960-luvulla yleiskaavoitettu alue rakentuu maailmanluokan golfin ympärille (muun muassa Valderrama ja La Reserva), suuren venesataman, polokenttien ja yhden Espanjan johtavista kansainvälisistä kouluista ympärille. Tuloksena on yksityinen, matalatiheinen yhteisö, jossa on näyttäviä huviloita ja laadukkaita asuntoja ja joka tuntuu olevan täysin oma maailmansa verrattuna idän vilkkaampiin lomakeskuksiin. Ostajat täällä ovat tyypillisesti perheitä sekä golfin tai polon harrastajia, jotka etsivät tilaa, yksityisyyttä ja turvallisuutta yöelämän sijaan. Sotogrande jakautuu selkeästi erottuviin alueisiin: vehreä ja vakiintunut Sotogrande Costa venesataman lähellä, korkeammalla sijaitseva Sotogrande Alto golfkenttien ympärillä sekä uudempi La Reservan alue ylempänä rinteessä.
Tyypillisen hinnan tasolla
Hinta vastaa tyypillistä hintaa kohteessa Sotogrande.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Katutason huoneisto kohteessa Sotogrande hintavälillä 700.000 €–1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
