3 Mh·2 Kph·175 m²
Ensimmäisen kerroksen asunto San Roquessa, jossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, 175 m2 rakennettu pinta-ala ja 77 m2 terassi. Asunto on etelään suuntautuva ja tarjoaa panoraamanäkymät puistoon ja kaupunkiin. Asunto on erinomaisessa kunnossa. Se tarjoaa käytännöllisen pohjaratkaisun, jossa on katettu terassi, hissi, varustellut kaapit, oma terassi, kuntosali, kodinhoitohuone, oma kylpyhuone, esteetön pääsy, marmorilattiat ja kaksoislasitus. Keittiö on osittain varusteltu, eikä kiinteistön kalustamisesta ole erikseen mainintaa. Ulkona on yhteinen uima-allas, yhteiset ja yksityiset puutarha-alueet sekä suljettu asuintalo. Se sijaitsee kaupallisella alueella, lähellä golfkenttää, satamaa, liikkeitä, kouluja ja venesatamaa osana urbanisaatiota. Se soveltuu päivittäiseen asumiseen ja lomakäyttöön, venesataman läheisyydessä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
San Roque on kunta Costa del Solin läntisimmässä kärjessä Cádizin maakunnassa lähellä Gibraltaria. Historiallisen sisämaakaupunkinsa lisäksi siihen kuuluu rannikkokaistale ja useita golfresortteja, joista tunnetuimpia ovat San Roque Club ja Kalliolle sekä Välimerelle avautuvat Alcaidesan links-kentät. Se tarjoaa golfiin painottuvaa asumista ja merinäköaloja hinnoilla, jotka ovat selvästi Marbellaa ja naapurissa sijaitsevaa Sotograndea alempia. Kiinteistövalikoima ulottuu golfhuoneistoista ja rivitaloista huviloihin, ja erityisesti Alcaidesan alue on suosittu rannikkosijaintinsa vuoksi kahden golfkentän välissä sekä Sotogranden ja Gibraltarin läheisyyden takia.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Katutason huoneisto kohteessa San Roque hintavälillä 400.000 €–500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
