4 Mh·3 Kph·240 m²·721 m² tontti
Viehättyvä erillinen huvila sijaitsee rauhallisessa Cerros del Lago -kaupunkikehikossa Istánissa, vain 10 minuutin päässä Puerto Banúsista ja Marbellan rannoista. Kiinteistö nauttii korkeasta sijainnista, josta avautuvat upeat panoraamanäköalat Istánin järvelle, Välimerelle, Gibraltarille ja La Concha -vuorelle. Nämä näkymät ovat todellakin alueen parhaimmistoa.
721 m² tontilla sijaitseva villa tarjoaa 204 m² sisätilaa erottuvassa pohjaratkaisussa, joka mahdollistaa sekä mukautuvan perhe-elämän että erinomaisen joustavuuden. Pääasiallinen yksikerroksinen talo koostuu avonaisesta olohuoneesta ja ruokailutilasta takalla, täysin varustellusta keittiöstä, jossa on graniittinen saareke ja aamiaisbaari, kodinhoitohuone, kolmesta makuuhuoneesta ja kahdesta kylpyhuoneesta. Olohuoneet avautuvat suoraan suurelle korkealla sijaitsevalle terassille, jossa on munanmuotoinen uima-allas, josta panoraamanäkymistä voi nauttia koko päivän.
Autotallisiivessä on täysin itsenäinen studio, jossa on oma sisäänkäynti, kylpyhuone ja oma terassi, mikä lisää kiinteistön joustavuutta — täydellinen vierashuoneeksi, vuokrauskohteeksi tai etätyötilaksi. Itse autotallia käytetään tällä hetkellä toimistona, mutta sen voi helposti muuttaa takaisin alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Keskuskäytäntö yhdistää molemmat siivet ja johtaa yksityiseen puutarhaan, jossa on ulkosuihku. Uima-allasterassin alla on ylläpitohuone ja runsaasti säilytystilaa.
Pääkoti on hyvässä kunnossa ja valmis muutettavaksi. Studio ja autotallitoimisto tarjoavat selkeän mahdollisuuden lisäarvoon. Nämä kaksi tilaa voisivat kosmeettisen kunnostuksen jälkeen heti nostaa koko kiinteistön arvoa, mikä tekee tästä houkuttelevan tarjouksen niin loppukäyttäjille kuin sijoittajillekin.
Harvinainen yhdistelmä rauhaa, yksityisyyttä, luonnonkauneutta ja saavutettavuutta. Tällaisella sijainnilla, tällaisilla näkymillä ja tällaisella potentiaalilla kiinteistöt ovat harvinaisia markkinoilla Istánissa.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Istán on perinteinen vuoristokylä Marbellasta luoteeseen, La Concepciónin tekojärven vieressä Sierra de las Nievesin juurella. Se tunnetaan Costa del Solin lähteenä runsaan vetensä ansiosta, ja se on yksi parhaiten säilyneistä paikoista rannikon läheisyydessä. Kiinteistöt täällä ovat enimmäkseen kylätaloja ja joukko maaseutuhuviloita, jotka houkuttelevat ostajia, jotka etsivät luontoa, rauhaa ja aitoutta lomakeskusten palvelujen sijaan. Hinnat kuuluvat Marbellan alueen edullisimpiin.
36% alle tyypillisen hinnan
Noin 36% alle tyypillisen hinnan kohteessa Istán. Erinomainen arvo tällä sijainnilla.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Istán hintavälillä 800.000 €–1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
