10 Mh·10 Kph·1290 m²·3272 m² tontti
Yksityisten porteiden takana, Atalaya Río Verde -ranta-alueella, sijaitseva poikkeuksellinen andalusialainen kiinteistö tarjoaa harvinaisen yhdistelmän yksityisyyttä, tilavuutta ja ensiluokkaista sijaintia. Vain lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Banúsista, Välimerestä ja Marbellan Kultaiselta Mailta, huvila tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden nauttia yhdestä Costa del Solin halutuimmasta osoitteesta.
Vaikuttavalla 3 272 m² tontilla sijaitseva residenssi kattaa noin 1 290 m² rakennettavaa tilaa, joka on suunniteltu huolellisesti eleganttiin viihdyttämiseen ja mukavaan perhe-elämään. Vastikään remontoitu huvila säilyttää ajattoman andalusialaisen luonteensa yhdistäen modernit mukavuudet läpi koko tilan.
Ominaisuuksiin kuuluu 10 avaraa makuuhuonetta, mukaan lukien ylimääräinen 125 m² päämakuuhuone, jossa on oma pukeutumishuone ja höyryhuone. Laajat vastaanottoalueet virtaavat saumattomasti kattoterasseille, kauniisti hoidettuihin puutarhoihin ja suurelle uima-altaalle, luoden vaivattoman sisä- ja ulkotilan yhdistelmän, joka on täydellinen Marbellan ympäri vuoden kestävään ilmastoon.
Lisäpalveluihin kuuluu kaksi itsenäistä henkilökunnan huonetta, runsaat pysäköintitilat ja yksityinen autotalli, mikä tekee tästä kiinteistön täydellisen joko ylelliseksi perheasunnoksi tai eksklusiiviseksi vieraanvaraisuuskohteeksi.
Harvinainen rantavoimille rakennettu pyhäkkö, jossa perinteinen andalusialainen eleganssi kohtaa nykyaikaisen mukavuuden, vain hetken päässä Marbellan parhaista rannoista, ravintoloista ja viihteestä.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Nueva Andalucía on Puerto Banúsin välittömästi takana sijaitseva asuinlaakso, joka tunnetaan Marbellan "Golf Valley" -alueena sen ytimessä sijaitsevien kenttien — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — keskittymän ansiosta. Se tarjoaa rennomman, perheystävällisen vaihtoehdon venesatamalle pitäen sen silti kävely- tai pyöräilymatkan päässä, ja alueelta löytyy kaikkea golfhuoneistoista ja rivitaloista suuriin huviloihin. Alue on suosittu vakituisten asukkaiden ja pitkäaikaisten omistajien keskuudessa sen tilavuuden, vehreyden ja palveluiden ansiosta, mukaan lukien tunnetut lauantaiset katumarkkinat ja hyvä valikoima kansainvälisiä kouluja lähistöllä. Hinnat ovat frontline Puerto Banúsia alempia, mutta heijastavat golfympäristön haluttavuutta.
Markkinoiden huippupää: 37% yli tyypillisen hinnan
Noin 37 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Nueva Andalucía. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Nueva Andalucía hintavälillä 10.250.000 €–13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
