6 Mh·6 Kph·772 m²·8808 m² tontti
Cortijo Vizcaronda – Historiallinen andalusialainen cortijo, valmis muuttumaan ylelliseksi boutique-hotelliksi Manilvassa, Costa del Solilla.
Cortijo Vizcaronda on harvinainen tilaisuus hankkia historiallinen andalusialainen tila, jolla on hallitsevat merinäkymät, ja muuttaa se 44–60 huoneen allekirjoitus-boutique-hotelliksi yhdellä Costa del Solin eksklusiivisimmista alueista. Sijaitsee Manilvan kukkuloilla, vain minuutin päästä Sotograndestä, Puerto de la Duquesasta, Marbellasta ja Gibraltarista, Cortijo Vizcaronda yhdistää perinteisen andalusialaisen cortijon aitouden mittasuhteisiin ja pohjaratkaisuun, jotka ovat tarvittavat kannattavan boutique-hotellikohteen luomiseksi. Tila nauttii kauniista kohotetuista merinäkymistä ja etuoikeutetusta yksityisyyden tunteesta, samalla kun se on lähellä venesatamia, golfkenttiä, rantoja ja Gibraltarin kansainvälistä lentokenttää.
Hanke suunnittelee olemassa olevan cortijon hankkimista ja kehittämistä 44 huoneen luksushotelliksi, jonka laajentamismahdollisuus on noin 60 huoneeseen kolmen modernin rakennuksen kautta, jotka on integroitu maisemaan. Konsepti yhdistää valkoiseksi rapatut andalusialaiset arkkitehtuurit, sisäpihat ja courtyards modernien huoneiden, spa:n, uima-altaan ja gourmet-ravintolan kanssa, suunniteltu vetoamaan korkealuokkaisiin vapaa-ajan vieraaseen, hyvinvointimatkailijoihin ja eksklusiivisiin tapahtumiin.
Costa del Sol on yksi Espanjan kysytyimmistä matkakohteista, jossa matkailu on ympäri vuoden voimakasta, luksus- ja golf-segmentit ovat vahvoja ja markkinat ekologiselle matkailulle ja retriiteille kasvavat. Cortijo Vizcarondan sijainti mahdollistaa sen hyödyntävän tätä tasaista kysyntää, hyvän sijainnin Sotogranden, Marbellan ja Gibraltarin läheisyydessä, sekä Puerto de la Duquesan, samalla kun se tarjoaa intiimin maaseutumaiseman, joka erottuu tavallisista rannikkohotelleista.
Investointinäkökulmasta hanke yhdistää kilpailukykyisen hankintahinnan noin €3,800,000, luoden täysin uudelleen sijoitettavan omaisuuden markkinoilla, missä premium-huonehintojen ja korkeiden käyttöasteiden tuetut houkuttelevia tuottoja. Olemassa oleva cortijo-rakenne, aitous ja vakiintunut pääsy lyhentää huomattavasti markkinoille pääsyä verrattuna vihreisiin tontteihin, samalla kun joustavuus 44–60 avaimelle mahdollistaa loppukonseptin räätälöinnin toimijan brändille ja strategialle.
Cortijo Vizcaronda voi toimia boutique-hotellina, jossa on spa ja hienostunut ravintola, täydentettynä häillä, yritysretreatteilla ja yksityistapahtumilla, tai se voidaan asemoida hyvinvointi-, jooga- ja ekoretriittinä, joka hyödyntää täysimääräisesti luonnon ympäristöä. Sen pohjaratkaisun ansiosta kiinteistö voidaan myös konfiguroida osittaisille ostajille, tehden siitä erityisen houkuttelevan korkeasti sijoittaville ryhmille, jotka etsivät eksklusiivisuutta.
Kokenut hotellisijoittajille, perhetoimistoille tai toimijoille, jotka etsivät lippulaivakiinteistöä Etelä-Espanjassa, Cortijo Vizcaronda tarjoaa poikkeuksellisen kankaan: aito andalusialainen perintö, upeat näkymät, strateginen sijainti ja selkeä, hyvin määritelty kehityssuunnitelma. Yksityiskohtaiset arkkitehtoniset suunnitelmat lisähotelli-rakennuksille, spa:lle, uima-altaalle ja ravintolalle sekä taloudelliset ennusteet ja operatiiviset konseptit ovat saatavilla pyynnöstä.
Historiallinen andalusialainen cortijo-tila, jossa on aito arkkitehtuuri ja hallitsevat merinäkymät.
Erinomainen sijainti Manilvassa, minuutin päässä Sotograndestä, Puerto de la Duquesasta, Marbellasta ja Gibraltarista.
Suunniteltu muutos luksusboutique-hotelliksi, jossa on 44–60 huonetta.
Mahdollisuus rakentaa kolme modernia rakennusta, joissa on spa, uima-allas ja gourmet-ravintola.
Ihana luksusmatkailulle, ekomatkailulle, retriiteille, häille ja yritystapahtumille.
Vahva kysyntä ympäri vuoden Costa del Solilla ja korkea potentiaalinen ADR/käyttöaste.
Hankintahinta €3,900,000.
Erinomainen pääsy golfkentille, venesatamiin, rannoille ja Gibraltarin lentokentälle.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Manilva on Costa del Solin läntinen rajaseutu, Cádizin provinssin naapurissa. La Duquesan venesataman ja rantojen ympärille keskittynyt alue tarjoaa joitakin läntisen rannikon edullisimmista rannikkokiinteistöistä, mikä on tehnyt siitä suositun hintatietoisten ostajien ja loma-asuntojen omistajien keskuudessa. Rannikon takana sijaitsevat viinitarhat, Manilvan kukkulakylä ja rauhallinen maaseutu. Markkinoita hallitsevat La Duquesan venesataman ja golfkentän ympärillä olevat asunnot ja rivitalot, kun taas huviloita on tarjolla sisämaassa ja rannikon varrella. Ostajille, joiden budjetti ei riitä Esteponaan ja Marbellaan, Manilva tarjoaa aidon rantatyyliin perustuvan elämäntavan matalammalla sisäänpääsyn hinnalla, ja Sotogrande sekä Gibraltar sijaitsevat lähellä lännessä.
Markkinoiden huippupää: 27% yli tyypillisen hinnan
Noin 27 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Manilva. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Manilva hintavälillä 3.250.000 €–4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
