6 Mh·7 Kph·413 m²·1500 m² tontti
Marbellan arvostetuimmalla asuinalueella sijaitseva, moderni asuinrakennus, josta avautuvat upeat panoraamanäkymät Välimerelle.
Tämä poikkeuksellinen moderni asunto on sijoitettu Rocío de Nagüelesin hakemaan asuinalueeseen, vain hetken päässä Sierra Blancan eksklusiivisesta yhteisöstä ja muutaman minuutin päässä Marbellan ikonista Kultamailasta.
Kiinteistö sijaitsee ylätasolla, josta avautuu erinomaiset panoraamanäkymät merelle, ulottuen Gibraltarin yli Pohjois-Afrikan rannikolle, luoden upean taustan lähes jokaiseen päähuoneeseen. Rauhallisessa asuinympäristössä, täysin liikenteen melulta vapaa, se tarjoaa vertaansa vailla olevaa yksityisyyttä, rauhaa ja eksklusiivisuutta.
Alun perin nykyisten omistajien pysyväksi asunnoksi hankittu huvila on käynyt läpi laajan, ei-mitään säästämättömän peruskorjauksen, jossa on käytetty vain parhaita materiaaleja, huipputeknologiaa ja tarkkaa huolenpitoa yksityiskohdista. Tuloksena on tyylikäs, ajaton koti, joka tasapainottaa hienostunutta suunnittelua erinomaisen mukavuuden kanssa, luoden vaikuttavan Välimeren elämäntavan, jota voi nauttia ympäri vuoden.
Kiinteistön lähestymistapa alkaa elegantista portaikosta, jota kehystää kaunis koristeellinen suihkulähde, luoden lämpimän ja hienostuneen vastaanoton ennen siirtymistä vaikuttavaan avotilaan, missä oleskelutila, ruokailutila ja räätälöity keittiö sulautuvat täydellisesti yhteen. Laajahko lattiasta kattoon ulottuva lasitus tulvii tiloja luonnonvalolla ja yhdistää vaivattomasti sisä- ja ulkotilat. Koti on täydellisesti suunnattu, mikä takaa erinomaisen valon koko päivän ajan, ja jokainen päähuone on huolellisesti suunniteltu kehystämään upeita Välimeren näkymiä, ikään kuin ne olisivat taideteoksia.
Sekä rentoon arkipäivän asumiseen että eleganttiin viihdyttämiseen tarkoitetut ulkotilat ovat luonnollinen jatke kodille. Täysin varusteltu ulkokäyttöön tarkoitettu keittiö, grillausalue ja innovatiivinen automaattisesti alas vedettävä katto muuttavat laajat terassit täydelliseksi paikaksi pitkille lounaille, auringonlaskujen illallisille ja unohtumattomille kokoontumisille eri vuodenaikoina.
Ensimmäisellä kerroksella on kolme tilavaa kylpyhuoneellista vierashuonetta, kun taas yläkerros on lähes kokonaan omistettu upealle päämakuuhuoneelle. Tämä ylellinen yksityinen pyhäkkö nauttii keskeytyksettömistä Välimeren näkymistä sekä makuuhuoneesta että kauniisti sisustetusta kylpyhuoneesta, jossa on erillinen kylpyamme, avara suihku ja kaksinkertainen pesuallas.
Tällä kerroksella on myös monikäyttöinen huone, joka on tällä hetkellä järjestetty yksityiseksi kuntosaliksi, ja siellä on täysi kylpyhuone, mikä tarjoaa joustavuuden mukautua vaivattomasti tulevan omistajan tarpeisiin. Täältä on suora pääsy upeaan kattoterassiin, jossa on poreallas, baari, tyylikäs lounge-tila ja automaattisesti alas vedettävä katto, mikä mahdollistaa tämän poikkeuksellisen tilan nauttimisen ympäri vuoden samalla, kun ihaillaan Marbellan henkeäsalpaavia auringonlaskuja. Päämakuuhuoneesta on myös suora pääsy laajoille terasseille, jotka ympäröivät koko yläkerrosta, lisäten entisestään yhteyttä asunnon ja sen upean ympäristön välillä.
Kauniisti maisemoidut puutarhat on suunniteltu huolellisesti luomaan erilaisia ulkotiloja, jotka on omistettu rentoutumiseen, hyvinvointiin ja viihdyttämiseen. Upean uima-altaan lisäksi kiinteistössä on toinen, intiimimpi ulkona viihdealue, joka sijaitsee alemmalla puutarhatason tasolla ja sisältää autenttisen argentiinalaisen grille nä, perinteisen puilla toimivan pizzauunin, al fresco -ruokailualueen sekä kypsiä hedelmäpuita. Tämä poikkeuksellinen ulkokokemus täydentää yksityinen sauna, johon on suora pääsy uima-altaaseen, ja joka on inspiroitunut parhaista pohjoismaisista hyvinvointikeskuksista.
Alakerrassa on erinomaista monikäyttöisyyttä, johon kuuluu täysin itsenäinen vierashuone, jossa on oma olohuone, keittiö ja kylpyhuone, mikä tekee siitä ihanteellisen vieraille, laajalle perheelle tai henkilökunnalle. Tällä tasolla on myös oma elokuvateatterihuone, laitteistohuone, laajat varastotilat ja poikkeuksellinen potentiaali muokata tulevan omistajan elämäntyyliin, olipa kyseessä yksityinen hyvinvointikeskus, ilmastoitu viinikellari, suurempi oma kuntosali, pelihuone tai mikä tahansa muu räätälöity vapaa-ajan tila. Muut ominaisuudet sisältävät kattavan kodin automaatiojärjestelmän, integroitu Sonos-äänijärjestelmän sekä sisä- että ulkotiloissa, aurinkopaneelit, sähköauton latauspisteen, kaksi täysin varusteltua keittiötä ja laajat yksityiset pysäköintitilat.
Kiinteistöllä on täydellinen kaupunkisuunnitteludokumentaatio, johon sisältyy ensiasunnon käyttöoikeuslisenssi ja virallinen todistus ei kaupunkisuunnittelupäätöstä.
Poikkeuksellinen hyöty kiinteistössä on yli 100 m2 lisärakennetilaa, joka ei tällä hetkellä näy rekisteröidyssä rakennusalueessa. Soveltuvien kaupunkisuunnittelusääntöjen mukaisesti tätä tilaa voidaan käyttää osana kiinteistön rekisteröityä jalansijaa, mikä edustaa merkittävää lisäarvoa ja erinomaista mahdollisuutta tulevaan arvonnousuun.
Enemmän kuin pelkkä koti, tämä merkittävä asunto edustaa eksklusiivista elämäntapaa niille, jotka arvostavat yksityisyyttä, arkkitehtonista erinomaisuutta ja todella vertaansa vailla olevia Välimeren näkymiä. Harvinainen mahdollisuus hankkia yksi Marbellan parhaista moderneista asunnoista, yhdistäen poikkeuksellisen suunnittelun, erinomaisen käsityön ja vertaansa vailla olevan sijainnin.
Arvioidut kustannukset ostajalle: Kauppa on alttiina varainsiirtoverolle (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirrettävistä veroista), yleisellä enimmäishinnalla 7 %. Verotettava perusta on korkeampi ilmoitettu ostohinta ja kiinteistön arvo (artikla 10 ITP:n ja AJD lain yhdistelemat tekstin mukaan). Alennettuja hintoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja rekisteröinnin kulut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaalliset asetukset 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioitu hintahaarukka on 500 € - 2 000 € notaari- ja 250 € - 1 500 € kiinteistön rekisterinkäynnin kuluissa. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos ne valitaan vapaaehtoisesti (maksuja ei säänellä): arvioitu 300 € - 500 €. Kunnallinen pääomaverotus (IIVTNU) maksetaan myyjälle (artikla 104 paikallisten talouslakien yhdistelevä teksti). Arvioitu yhteiskustannus ostamiseen: 6.039.000€. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annetaan artiklan 20.1.c) mukaisesti kuluttajien ja käyttäjien suojaa koskevassa yleislainsäädännössä. Lopullinen määrä riippuu liiketoiminnan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälittäjän palkkio maksetaan myyjälle.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Sierra Blancaa pidetään yleisesti Marbellan arvostetuimpana asuinalueena, aidattuna ja puiden reunustamana alueena La Concha -vuoren rinteillä suoraan Golden Milen yläpuolella. Se tunnetaan suurista luksushuviloistaan, vahvasta turvallisuudestaan ja laajoista näkymistään rannikolle, ja siellä sijaitsee joitakin kaupungin arvokkaimmista kiinteistöistä. Vaikka huvilat hallitsevat aluetta, siellä on myös eksklusiivisia aidattuja asuntokomplekseja. Sen sijainti tarjoaa yksityisyyttä ja korkeutta samalla kun Golden Milen rannat ja Marbellan kaupunki ovat vain muutaman minuutin päässä.
Markkinoiden huippupää: 69% yli tyypillisen hinnan
Noin 69 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Sierra Blanca. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Sierra Blanca hintavälillä 4.750.000 €–6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
