9 Mh·11 Kph·1480 m²·27981 m² tontti
Harvinainen kiinteistö La Mairenassa, josta avautuvat panoraamanäkymät merelle ja poikkeukselliset mahdollisuudet.
Noin 32 000 m²:n yksityisellä alueella sijaitseva tämä poikkeuksellinen kiinteistö sijaitsee yhdessä La Mairenan etuoikeutetuimmista korkeista paikoista, tarjoten henkeäsalpaavat panoraamanäkymät Välimeren rannikolle, ympäröiville vuorille ja suojelluille luonnonmaisemille.
Pääasuinrakennuksen pinta-ala on noin 1 330 m², ja siihen kuuluu 177 m² katettuja terasseja ja verantoja sekä upea 142 m² andalusialainen sisäpiha, luoden poikkeuksellisen tunteen tilasta, luonteesta ja aitoudesta. Kiinteistössä on yhdeksän makuuhuonesviittiä, laajat vastaanottoalueet, viihdetilat, hyvinvointi-alueet ja lukuisia terasseja, jotka on suunniteltu maksimoimaan vertaansa vailla olevat maisemat.
Kiinteistössä on jo vaikuttava valikoima sääntöjä, kuten yksityinen tennis courts, uima-allas, josta avautuvat panoraamanäkymät merelle, elokuvateatteri, viinikaappi, kuntosali, sauna, turkkilainen kylpy, viihdealueet ja laajat maisemoidut puutarhat.
Vaikka kiinteistö tarjoaa huikean koon ja luonteen, se hyötyisi modernisoinnista ja kunnostuksesta, tarjoten poikkeuksellisen mahdollisuuden vaativalle ostajalle luoda yksi vaikuttavimmista yksityisistä kiinteistöistä Costa del Solilla.
Sen poikkeuksellisten mittojen, vertaansa vailla olevan yksityisyyden ja loppumattomien mahdollisuuksien vuoksi kiinteistö on todella ainutlaatuinen mahdollisuus niille, jotka etsivät merkkirakennusta, yksityistä retriittiä, hyvinvointikiinteistöä tai moniperheasuntoa.
Tällaiset kiinteistöt, joilla on tämä koko, sijainti ja potentiaali, harvoin tulevat myyntiin.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
La Mairena on vehreä, korkealla sijaitseva asuinalue kukkuloilla Elvirian yläpuolella, Marbellan ja Ojénin rajalla. Korkeudessa korkkitammien ja mäntyjen keskellä sijaitsevaa aluetta arvostetaan sen viileämmän ilman, panoraamisten merinäköalojen Gibraltarille ja Pohjois-Afrikkaan sekä rauhallisen, luonnonläheisen ympäristön vuoksi, jonka sydämessä toimii saksalaista opetussuunnitelmaa noudattava ECOS-kansainvälinen koulu. Kiinteistöt koostuvat pääasiassa huviloista sekä matalista huoneistoista ja rivitaloista maisemoiduissa komplekseissa, ja ne vetoavat perheisiin sekä niihin, jotka etsivät näkymiä ja rauhaa rannikon läheisyydessä.
Markkinoiden huippupää: 85% yli tyypillisen hinnan
Noin 85 % yli tyypillisen hinnan kohteessa La Mairena. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa La Mairena hintavälillä 9.250.000 €–12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
