Vous obtiendrez
1-4 Chambres·1-4 Sdb·39-148 m²·149 m² terrasse
Ce programme à Nueva Andalucía, Marbella, propose des appartements et villas de luxe avec des options de vie flexibles. Le projet associe design moderne, matériaux haut de gamme et prestations premium pour un usage résidentiel comme pour l’investissement.
Les résidents ont accès à des piscines extérieures et intérieures, un spa avec sauna, une salle de sport entièrement équipée et des espaces de coworking. Parmi les autres prestations figurent des jardins paysagers, un restaurant, des aires de jeux pour enfants et un service de conciergerie 24h/24 et 7j/7. Un parking et des espaces de stockage sécurisés sont inclus.
Chaque unité dispose de grandes fenêtres, de finitions premium et de cuisines haut de gamme équipées d’appareils Siemens. Les salles de bains comprennent des douches à l’italienne, des miroirs sur mesure et des carreaux en porcelaine de haute qualité. La domotique contrôle la sécurité, l’éclairage et le climat. Les villas disposent également de piscines et jardins privatifs.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Situé à Nueva Andalucía, le programme se trouve à seulement 9 minutes de Puerto Banús, 12 minutes de Puente Romano et 15 minutes du centre de Marbella. Il est entouré de parcours de golf renommés, de restaurants haut de gamme et de boutiques de créateurs. L’aéroport de Málaga est à 30 minutes.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Puerto Banús
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minPlaya Río Verde
5 minPlaya de Cortijo Blanco
8 minPlaya de Nagüeles
8 minEstatua Elefante
9 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaya De Casasola
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
10 minPlaya Casablanca
10 minPlaya Guadalmina
11 minPlaya de la Fontanilla
12 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
4 chambre Maison de ville
À partir de 1.100.000 €
3 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 860.000 €
2 chambre Penthouse
À partir de 700.000 €
1 chambre Appartement
À partir de 450.000 €
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Les plans ci-dessus sont des exemples. Nous vous enverrons les lots disponibles aujourd’hui et leurs prix réels, généralement dans l’heure.
Équipements
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Conditions de paiement
Secures your chosen unit and removes it from the market. Paid amounts are covered by a bank guarantee.
€20.000 + VAT
Formalises the agreement between buyer and developer.
40% + VAT
Remaining balance paid at the notary on signing the title deed
60% + VAT
Compte gratuit · accès instantané
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
