Vous obtiendrez
2-3 Chambres·3-4 Sdb·132-185 m²·64-99 m² terrasse
Ce développement fermé se compose de 21 appartements de 2 et 3 chambres, répartis dans 7 bâtiments indépendants. Chaque appartement dispose d’une piscine extérieure privée, de spacieuses terrasses, ainsi que d’un jardin ou d’un solarium. Les superficies vont de 119 m² à 211 m² d’espace intérieur utile.
Les résidents ont accès à un Wellness Hub avec sauna, hammam, salle de sport entièrement équipée et espace de fitness extérieur. Des jardins méditerranéens paysagers, un parking invités de courtoisie et des entrées indépendantes pour chaque appartement sont inclus.
Les appartements disposent de grandes baies vitrées jusqu’à 12 m, de chauffage au sol, de climatisation gainable, d’un système de ventilation double flux et d’une domotique intelligente pour la température, l’éclairage, les stores et l’interphone. Les cuisines comprennent un îlot central avec cave à vin intégrée, une plaque à induction flexible et des appareils intelligents intégrés. Les salles de bains offrent des toilettes suspendues en porcelaine, des robinets thermostatiques et des douches en résine antidérapante.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Situé à Elviria, une banlieue haut de gamme de Marbella Est, le développement se trouve à proximité des golfs de Cabopino et Santa Maria (5 à 10 min), de l’hôpital Costa del Sol et de plages exclusives telles que Playa del Real de Zaragoza. L’aéroport de Malaga est à 40 minutes.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Rosario
7 minPlaya de las Chapas
8 minPlaya Marbella
8 minPlaya Buena
8 minPlaya don Carlos
8 minPlaya Marbella Gema
8 minPlaya de las Cañas
8 minCabopino Beach
9 minLas Mimosas
10 minVisit Cabopino
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya del Río Sequillo
11 minPlaya del Alicate
11 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
3 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 1.295.000 €
3 chambre Penthouse
À partir de 1.070.000 €
2 chambre Penthouse
À partir de 870.000 €
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Équipements
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Conditions de paiement
Secures your chosen unit and removes it from the market while contracts are prepared.
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Paid on signing the private purchase contract.
+ VAT
Remaining balance paid at completion on signing the title deed before a notary. Keys handed over on the same day.
+ VAT
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
