Vous obtiendrez
2-3 Chambres·2 Sdb·82-104 m²
Ce programme se compose de trois blocs comprenant 60 appartements et penthouses, tous avec 2 ou 3 chambres et 2 salles de bains complètes. Les appartements offrent des surfaces allant de 82 m² à 104 m², avec des terrasses à partir de 31 m², tandis que les penthouses disposent de grandes terrasses solarium. Les logements sont orientés sud-est ou sud-ouest, et beaucoup offrent une vue sur la mer. Chaque appartement comprend une place de parking en sous-sol, un débarras et une terrasse privative. Les prix commencent à partir de 390 000 €. La livraison est échelonnée selon les blocs, le premier étant estimé pour novembre 2027.
La résidence privée propose des équipements communs, notamment une piscine extérieure commune, une piscine commune chauffée et des toilettes au bord de la piscine. Les résidents bénéficient également d’une salle de fitness, d’un espace de co-working et de vastes jardins paysagers avec des chemins piétonniers reliant les blocs. Chaque immeuble dispose d’un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite, avec une capacité de six personnes. Le garage souterrain est accessible par une porte motorisée avec télécommande.
Chaque appartement dispose d’une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des plans de travail en quartz et des appareils Bosch, notamment un four, un micro-ondes, une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un lave-linge. Les salles de bains comprennent des meubles vasques avec miroirs rétroéclairés et des parois de douche en verre. Parmi les autres caractéristiques figurent des placards intégrés, un sol en grès cérame, une porte d’entrée blindée, la climatisation gainable et des fenêtres en aluminium à double vitrage. Un jacuzzi ou une piscine privée peuvent être installés en option.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Les appartements se situent à Bahía Las Rocas, un quartier résidentiel calme de Manilva sur la Costa del Sol, entre Punta Paloma et le port de plaisance de Sotogrande. La plage se trouve à 2 km, et le parcours de golf le plus proche à 10 km. L’aéroport de Gibraltar est à 30 km, et Malaga se trouve à environ une heure en voiture. Plusieurs plages, plusieurs parcours de golf, les marinas de La Duquesa et de Sotogrande, ainsi que des supermarchés, sont tous à proximité.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minÉquipements
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
