Vous obtiendrez
2-3 Chambres·3-4 Sdb·91-244 m²·35-117 m² terrasse
Ce programme comprend 21 appartements de 2 ou 3 chambres, répartis sur quatre bâtiments. Les surfaces construites vont de 95 m² à 186 m², avec des terrasses de 35 m² à 75 m². Les appartements sont orientés au sud et au sud-est, et la disposition en gradins garantit à chacun intimité et vues dégagées. Les appartements en rez-de-chaussée et les penthouses disposent de piscines privées. Certains appartements sélectionnés comprennent un sous-sol.
Le programme dispose d’une piscine extérieure commune, d’une salle de sport entièrement équipée et d’une piscine intérieure chauffée. Il comprend également un simulateur de golf, un sauna et un bain turc. Les espaces extérieurs incluent des jardins paysagers plantés d’essences méditerranéennes. Les voitures sont stationnées dans un garage souterrain avec un point de recharge pour véhicules électriques. Le complexe est fermé et sécurisé, avec vidéosurveillance aux entrées et sur tout le périmètre.
Chaque appartement dispose d’une cuisine ouverte avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plan de travail en porcelaine. La chambre principale comprend une salle de bains attenante et un dressing. Parmi les autres caractéristiques figurent des baies vitrées du sol au plafond, des sols en porcelaine grand format et des armoires encastrées dans chaque chambre. Le chauffage et la climatisation fonctionnent grâce à un système aérothermique avec chauffage au sol et régulation pièce par pièce, ainsi que la domotique et un vidéophone.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Le programme est situé à Benahavís, au cœur du Triangle d’or du golf de la Costa del Sol, avec plus de 70 parcours de golf à proximité. Nueva Andalucía se trouve à 10 minutes et Puerto Banús à 12 minutes. La vieille ville de Marbella et Estepona sont toutes deux à 20 minutes, et Ronda à 30 minutes. L’autoroute AP-7 relie toute la côte, et l’aéroport de Málaga est à environ 55 minutes.
Types d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
3 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 1.465.000 €
2 chambre Appartement
À partir de 1.160.000 €
3 chambre Appartement
À partir de 1.310.000 €
2 chambre Penthouse
À partir de 1.050.000 €
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Les plans ci-dessus sont des exemples. Nous vous enverrons les lots disponibles aujourd’hui et leurs prix réels, généralement dans l’heure.
Équipements
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Conditions de paiement
Sécurise l’unité sélectionnée pendant la préparation du contrat d’achat privé.
À la réservation
Payable à la signature du contrat d’achat privé.
À la signature du contrat d’achat privé
Payable à l’achèvement.
À l’achèvement
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
