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2-3 Chambres·2 Sdb·90-118 m²·22-72 m² terrasse
Ce petit programme comprend 24 appartements de 2 ou 3 chambres. Les appartements en rez-de-chaussée disposent d’une grande terrasse privée et d’un jardin, tandis que les penthouses bénéficient d’un solarium privé. Chaque appartement possède des baies vitrées toute hauteur, une grande terrasse et une vue panoramique sur la mer. La construction devrait être achevée au 3e trimestre 2028.
Le programme propose une piscine commune et une salle de sport commune entièrement équipée. Chaque appartement comprend une place de garage privative et un débarras. L’ensemble se situe dans un environnement privé et calme, avec des jardins paysagers. Les espaces communs sont conçus pour permettre aux résidents de se détendre et de profiter de l’extérieur tout au long de l’année.
Chaque appartement dispose d’un espace salon et salle à manger ouvert avec une cuisine intégrée. De grandes fenêtres et des portes coulissantes apportent une lumière naturelle abondante et s’ouvrent sur les terrasses privées, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur. Les intérieurs présentent des finitions modernes et neutres pour une esthétique calme et intemporelle. Les chambres sont bien proportionnées et chaque appartement dispose de 2 salles de bains.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Les appartements se trouvent dans un quartier résidentiel en hauteur de Rincón de la Victoria, sur la partie orientale de la Costa del Sol. Le centre-ville est à 5 minutes en voiture et la plage à 10 minutes. La ville de Málaga, son aéroport et sa gare se trouvent tous à environ 20 à 25 minutes en voiture. Le parcours de golf Añoreta et les grottes de Cueva del Tesoro se situent à proximité, ainsi que des commerces, des écoles et des supermarchés.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Playa Benagalbón
8 minPlaya de Chilches
8 minPlaya de la Araña
11 minPlaya Benajarafe
11 minPlaya del Rincón de la Victoria
12 minLa Chiringa Beach & Paddle Sup
12 minPlaya Peñon
12 minPlaya Peñon del Cuervo
12 minPlaya de La Butibamba
13 minPlaya Cala del Moral
14 minPlaya del Peñón del Cuervo
14 minPlaya de Valle Niza
15 minPlaya El Dedo
16 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
3 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 400.000 €
3 chambre Appartement
À partir de 408.000 €
2 chambre Penthouse
À partir de 419.000 €
3 chambre Penthouse
À partir de 487.000 €
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Équipements
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Conditions de paiement
Sécurise l’unité choisie et est déduit du paiement du contrat.
À la réservation
Payé lors de la signature du contrat d’achat privé.
À la signature du contrat, moins le dépôt de réservation
Payé lors de la signature de l’acte de propriété devant notaire à l’achèvement.
À l’escritura / à l’achèvement
Compte gratuit · accès instantané
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
