Vous obtiendrez
2-3 Chambres·2-3 Sdb·103-154 m²·39-95 m² terrasse
Ce programme achevé, prêt à emménager, comprend 70 appartements de 2 ou 3 chambres, y compris des penthouses. Chaque appartement dispose d’une grande terrasse avec vue sur la mer et la montagne et d’une orientation sud-est ou sud-ouest. Les surfaces construites varient d’environ 103 à 155 m², avec des terrasses de 38 à 95 m². Chaque appartement comprend une place de parking en sous-sol et un local de rangement, et la résidence est privée, sécurisée et dispose d’une surveillance 24h/24.
Le programme dispose de deux grandes piscines et d’un solarium au cœur de jardins tropicaux paysagers. Les résidents peuvent profiter d’une salle de sport entièrement équipée, d’un espace bien-être ainsi que d’un espace zen et détente au calme. Il y a également un espace gastronomique extérieur avec une cuisine couverte pour les repas partagés. Les espaces communs sont conçus pour équilibrer intimité et vie collective.
Les sols sont réalisés en marbre crème adouci, avec des murs et plafonds peints en blanc. Les fenêtres sont dotées de cadres en PVC avec double vitrage Climalit, et les portes sont laquées blanches avec poignées noires. Les cuisines sont équipées de plans de travail en porcelaine, de meubles laqués blancs et d’électroménagers Siemens, ainsi que d’un évier et d’un robinet Teka. Les salles de bains disposent d’un revêtement mural en marbre, de toilettes Roca et de robinetterie Grohe.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Le programme est situé à Nueva Andalucía, l’un des quartiers les plus recherchés de Marbella sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à environ 10 minutes en voiture, et le centre de Marbella à environ 18 minutes. Les plages les plus proches sont à 5 à 6 km, et l’aéroport de Málaga à environ 70 km. Plusieurs parcours de golf se trouvent à proximité, notamment Aloha, Los Naranjos et Las Brisas.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Puerto Banús
11 minPlaya Nueva Andalucía
12 minPlaya Río Verde
13 minPlaya de Nagüeles
14 minPlaya de Cortijo Blanco
15 minPlaya Casablanca
15 minPlaya de Linda Vista
16 minPlaya de San Pedro de Alcántara
17 minEstatua Elefante
17 minPlaya Guadalmina
18 minPlaya de la Fontanilla
18 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
2 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 475.000 €
2 chambre Appartement
À partir de 600.000 €
2 chambre Appartement
À partir de 650.000 €
2 chambre Penthouse
À partir de 558.000 €
3 chambre Appartement
À partir de 486.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
