Vous obtiendrez
4 Chambres·5 Sdb·452-510 m²·87-130 m² terrasse
Ce développement boutique comprend trois villas contemporaines avec des parcelles de 858 à 1 201 m² et des surfaces construites comprises entre 762 et 843 m². Chaque villa dispose d’une piscine privée, d’un bar de piscine couvert et de jardins paysagers. Un étage solarium en option avec piscine à débordement et pergola est disponible, ajoutant jusqu’à 151 m² d’espace de vie supplémentaire.
Chaque villa propose une piscine privée de 60 m², un bar de piscine couvert et des jardins paysagers pour profiter de la vie en extérieur. Le solarium sur le toit en option ajoute une piscine à débordement et une pergola. Un système de sécurité intégré complet protège la propriété, et un système audio haut de gamme est installé dans les espaces intérieurs comme extérieurs.
Chaque villa comprend une cuisine Bulthaup avec électroménager Miele, des fenêtres et portes minimalistes Technal, ainsi qu’un système domotique LUTRON contrôlant l’éclairage, les stores et la climatisation. Le chauffage au sol est installé dans toute la villa. Les finitions font appel à des matériaux soigneusement sélectionnés de grandes marques internationales, alliant des agencements ouverts à un design contemporain intemporel.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
Les villas sont situées à Cortijo Blanco, entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à distance de marche de la plage, de la promenade, des clubs de plage et des restaurants. La marina de Puerto Banús se trouve à environ 3 km et la vieille ville de Marbella à environ 9 km. L’aéroport de Málaga est accessible en environ 45 minutes et celui de Gibraltar en environ 1 heure. Plusieurs parcours de golf se trouvent à proximité.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
Basé sur les temps de marche de Google Maps. Un score élevé est un signe fiable que les lieux sont proches ; un score faible est moins certain, car cela peut simplement signifier que nous avons moins de données ici.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
4 chambre Villa
À partir de 4.790.000 €
4 chambre Villa
À partir de 4.290.000 €
4 chambre Villa
À partir de 4.290.000 €
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Les plans ci-dessus sont des exemples. Nous vous enverrons les lots disponibles aujourd’hui et leurs prix réels, généralement dans l’heure.
Équipements
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
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Conditions de paiement
Garantit la villa choisie et la retire du marché pendant la préparation des contrats d’achat. Aucune TVA n’est facturée à ce stade ; la TVA sur ce montant est réglée à l’étape suivante.
À la réservation (pas de TVA à ce stade)
Officialise l’accord d’achat entre l’acheteur et le promoteur. La TVA du dépôt provisoire est également réglée à ce stade.
À la signature du contrat d’achat et à l’obtention du permis de construire
Payés en 15 mensualités égales, à compter du premier mois suivant la signature du contrat privé d’achat. Tous les montants versés à titre d’acompte sont garantis par une compagnie d’assurance.
15 paiements mensuels égaux pendant la construction
Payable lorsque les architectes délivrent le certificat de fin de travaux confirmant que la construction est terminée.
Lors de la délivrance du C.F.O. par les architectes
Paiement final lors de la signature de l’acte de propriété devant notaire. La propriété est transférée et les clés sont remises le même jour.
À la signature de l’acte public d’achat
Compte gratuit · accès instantané
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
