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3 Chambres·2 Sdb·130 m²·42 m² terrasse
Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée avec trois chambres et deux salles de bains, situé dans un complexe résidentiel fermé en bord de mer. Il a été entièrement rénové selon des normes élevées et s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 42 m² avec accès direct à la plage. L'appartement est orienté sud et ouest, ce qui lui permet de profiter du soleil pendant la majeure partie de la journée. Il comprend une place de parking en sous-sol et un local de rangement indépendant.
Les résidents bénéficient d'un large éventail d'équipements. Il y a deux piscines extérieures et une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et un sauna utilisables toute l'année. Les espaces extérieurs sont aménagés avec des jardins tropicaux et comprennent un snack-bar. Le complexe dispose d'une sécurité 24h/24, d'un parking souterrain et d'un accès direct à la plage le long d'une promenade maritime propice à la marche et au vélo.
L'appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés et une plaque de cuisson encastrée. Le confort est assuré par le chauffage au sol et une cheminée dans le salon, ainsi que par des toilettes japonaises dans les salles de bains. Les espaces de rangement sont généreux, avec un dressing traversant et une buanderie dissimulée. Une cave à vin et un système audio Bang & Olufsen intégré complètent cette rénovation haut de gamme.
Documents inclus
Déverrouillage gratuitAccès instantané · pas de spam
Localisation
L'appartement est situé en front de mer dans le quartier de Guadalmansa, sur la côte entre Estepona et Marbella. Plusieurs restaurants en bord de mer et un hôtel en bord de plage se trouvent à quelques pas, et des supermarchés sont à environ 2 km. Une école internationale et un hôpital se trouvent à environ 3,5 km, et plusieurs parcours de golf sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres-villes d'Estepona et de Marbella sont tous deux à quelques minutes en voiture, et les aéroports de Málaga et de Gibraltar sont accessibles en environ 45 minutes.
Un bref résumé de la facilité d’accès aux lieux du quotidien depuis ce bien. Plus c’est élevé, mieux c’est.
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Playa del Sol Villacana
5 minPlaya de Guadalmansa
6 minSaladillo Beach
6 minPlaza Santiago Apostol.
7 minPlaya De Casasola
7 minPlaya de Guadalmina
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya del Velerín
11 minPlaya del Castor
11 minPlaya Arroyo de las Cañas
12 minPlaya del Padrón
12 minPlaya de Punta Plata
12 minTypes d’unités
Exemples d’agencements des biens de ce programme neuf, et non des lots actuellement à vendre. Demandez-nous la liste en direct et les prix actuels.
3 chambre Appartement en rez-de-chaussée
À partir de 2.350.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. Les promoteurs paient nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun d'entre eux. Cela signifie que nous pouvons vous proposer chaque programme neuf sur le marché sans en pousser un au détriment d'un autre. Le prix est le même, que vous passiez par nous ou non. Nous connaissons tous les programmes neufs sur la côte, nous vérifions les promoteurs, et nous vous disons honnêtement lesquels sont fiables.
Cela n'arrive en pratique quasiment jamais, car selon la loi espagnole, chaque paiement que vous effectuez avant l'achèvement doit être protégé par une garantie bancaire ou une assurance (aval bancario ou seguro de caución), émise à votre nom pour vos paiements exacts. Nous, avec un avocat de confiance, vérifierons toujours que cette garantie existe avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
Vous versez un acompte de réservation, puis des paiements échelonnés pendant la construction, puis le montant restant chez le notaire à l'achèvement. Chaque paiement d'étape est couvert par la garantie bancaire. Nous confirmerons toujours que la garantie bancaire est bien en place à chaque étape, afin que votre argent soit sécurisé tout au long du processus.
Oui, et c'est courant. Vous obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et mandatez un avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander. Avec votre accord, l'avocat peut tout signer pour vous grâce à une procuration. Vous pouvez donc finaliser tout l'achat depuis l'étranger. Nous organisons les visites en personne ou par vidéo, et nous coordonnons l'avocat, le notaire et le promoteur pour vous. L'avocat est indépendant. Il travaille pour vous, et non pour nous ou pour le promoteur.
Un bien neuf entraîne la TVA (IVA) 10% plus les droits de timbre (AJD, 1.2% en Andalucia). Un bien en revente est soumis à une taxe de transmission (ITP, 7%) à la place. En plus, vous payez le notaire, le registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 12 à 14% en plus du prix. Vous aurez le détail complet par écrit de la part de votre avocat.
Les retards sont fréquents, donc nous vous donnons des délais réalistes, pas optimistes. Le contrat fixe une date d'achèvement avec une période de grâce, et votre garantie bancaire continue de protéger votre argent pendant tout ce temps. Un retard peut vous donner le droit à un remboursement intégral avec intérêts. Nous vous tenons informé pendant la construction.
Lors de la remise des clés, nous vous aidons à vérifier les défauts et nous nous assurons que le promoteur corrige tout. Le droit espagnol vous couvre ensuite pendant 1 year sur les finitions, 3 years sur les installations, et 10 years sur la structure (seguro decenal). Vous n'êtes pas laissé seul avec les problèmes après votre installation.
Dans la plupart des zones, vous pouvez louer à court terme avec une licence touristique enregistrée auprès de la Junta de Andalucía, bien que certaines communautés restreignent désormais cela. Nous vous donnons un avis honnête sur la capacité locative d'un bien spécifique, et signalons les cas où une licence peut ne pas être disponible. Comme nous gérons nous-mêmes les locations pour nos clients, nous sommes toujours honnêtes sur les revenus que vous pouvez percevoir.
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
