4 Chambres·3 Salles de bains·235 m²·304 m² terrain
Située dans l'enclave prestigieuse d'El Herrojo à Benahavís, cette maison de ville exceptionnelle de quatre chambres a été achevée selon des normes précises, alliant design sophistiqué et technologie de maison intelligente à la pointe, le tout avec des vues imprenables sur la mer.
Les intérieurs impressionnent immédiatement avec des planchers en bois en chevrons élégants de la marque norvégienne réputée BOEN, complétés par des carreaux en céramique Gunni qui s'écoulent harmonieusement de l'intérieur vers l'extérieur. Des travaux de menuiserie sur mesure ont été intégrés de manière réfléchie dans l'ensemble de la propriété, ajoutant un sens de l'artisanat et d'individualité rarement trouvés à ce niveau.
La cuisine gourmande est équipée d'appareils haut de gamme Miele et Siemens, tandis qu'un espace buanderie dédié assure que toutes les commodités sont prises en compte. Le chauffage par le sol est présent dans toutes les salles de bains ainsi que dans la cuisine et la salle à manger, gardant la maison chaude et accueillante toute l'année.
La vie en extérieur est au cœur de l'espace sur la terrasse du rez-de-chaussée, où un barbecue encastré Beefeater avec évier et plan de travail en pierre se situe sous des auvents électriques élégants — le cadre parfait pour des repas en plein air. La couronne de la propriété est cependant la spectaculaire terrasse sur le toit : entièrement équipée d'un lave-vaisselle Siemens, d'un réfrigérateur, d'un évier et d'un plan de travail en pierre pour un repas en extérieur sans effort, et complétée par un jacuzzi HotSpring d'où l'on peut profiter des vues panoramiques sur la mer dans un luxe total.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Benahavís est l’arrière-pays exclusif de la Costa del Sol — une municipalité de montagne située derrière Marbella et Estepona, devenue synonyme de resorts de golf fermés et de grandes villas privées. Elle abrite certaines des adresses les plus prestigieuses d’Espagne, notamment La Zagaleta, La Quinta et Los Flamingos, où l’intimité, la sécurité et les vues panoramiques se paient au prix fort. Malgré sa réputation, Benahavís possède aussi un charmant village blanchi à la chaux, connu comme la capitale gastronomique de la région. Il s’agit avant tout d’un marché de villas, bien que les vallées de golf comptent également des appartements et maisons de ville haut de gamme au sein de communautés de resort. Les acheteurs ici recherchent généralement de l’espace, de l’isolement et de larges vues sur la mer ou la montagne, tout en restant à une courte distance en voiture de Marbella et Puerto Banús.
Haut du marché : 26% au-dessus du prix typique
Environ 26 % au-dessus du prix habituel à Benahavis. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Maison de ville à Benahavis entre 1.600.000 € et 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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