4 Chambres·3 Salles de bains·197 m²·471 m² terrain
Bienvenue dans cette maison jumelée qui allie élégance, confort et vues imprenables. Située dans un quartier résidentiel calme au-dessus de Los Naranjos de Marbella, cette propriété offre une intimité totale et des panoramas sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes — le cadre idéal pour une vie paisible sur la Costa del Sol.
Cette résidence lumineuse et spacieuse dispose de quatre chambres magnifiquement conçues, d'une piscine privée et d'un jacuzzi — parfaits pour profiter du soleil de Marbella toute l'année. La maison est prête à emménager et offre un équilibre parfait entre style moderne et confort chaleureux, la rendant tout aussi adaptée comme résidence permanente ou comme escapade de luxe.
Avec ses grandes terrasses et ses espaces ouverts, vous pouvez pleinement profiter de la vie en extérieur, que ce soit en vous détendant près de la piscine, en recevant des amis pour un dîner au coucher du soleil, ou en vous relaxant dans le jacuzzi tout en appréciant la vue. Il y a même de la place pour créer votre propre salle de sport privée avec vue sur l'océan et les montagnes — une caractéristique rare et inspirante.
Idéalement située à seulement 8 minutes de Mercadona à Los Naranjos et facilement accessible aux plages, terrains de golf et restaurants de Marbella, cette maison offre vraiment le meilleur des deux mondes : tranquillité et accessibilité.
Une occasion unique de posséder une maison élégante avec des vues imprenables, de l'intimité et tout le nécessaire pour profiter du style de vie à Marbella dès le premier jour.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
Haut du marché : 35% au-dessus du prix typique
Environ 35 % au-dessus du prix habituel à Istan. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
