4 Chambres·5 Salles de bains·377 m²·870 m² terrain
Belle maison familiale au style boho-chic ! Cette villa de style andalou a été soigneusement rénovée pour offrir un parfait mélange de confort moderne et de charme classique de Marbella. Avec ses bougainvilliers en cascade, ses poutres en bois, une magnifique pergola pour des déjeuners en plein air et un jardin tropical avec piscine, cette maison est un véritable havre de tranquillité, tout en étant à deux pas de la plage, de San Pedro et de Puerto Banus.
Le niveau principal comprend un vaste espace de vie ouvert avec cuisine moderne, bar à petit-déjeuner, salle à manger et grand salon avec cheminée ouverte et magnifique plafond voûté traditionnel espagnol. Les fenêtres noires du sol au plafond apportent une touche moderne et industrielle, et mènent à une terrasse couverte donnant sur la piscine. Sur le côté de la maison se trouve la pergola ou salle à manger extérieure rêvée, invitant à la détente. À ce niveau, nous avons également une chambre double avec terrasse privée et salle de bain attenante, qui pourrait servir de suite principale, ainsi qu'un toilette invité.
Au niveau inférieur se trouvent deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et la suite principale actuelle, une belle pièce ouverte d'environ 100 m² avec piano à queue et salon qui se connecte au jardin. Cette pièce a été conçue de manière à pouvoir être facilement divisée en deux suites spacieuses. La maison dispose également d'un garage et d'un débarras. Nueva Atalaya est un quartier résidentiel calme, juste à l'ouest de San Pedro, et très prisé des familles, grâce à la proximité de plusieurs écoles, de nombreux restaurants conviviaux, supermarchés et clubs sportifs. La plage est à un peu plus d'1 km, et certains des parcours de golf les plus populaires (Atalaya, El Paraiso, Los Arqueros) sont très proches.
En raison de son design polyvalent, cette maison pourrait également convenir à un seul acheteur ou à un couple. Elle est également idéale pour les locations de vacances, car elle peut accueillir facilement 8 à 10 personnes et offre une véritable sensation de détente en vacances. Visites fortement recommandées.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Autrefois paisible ville de pêcheurs, Estepona est devenue l’un des marchés immobiliers les plus commentés de la Costa del Sol grâce à une décennie d’investissements dans sa vieille ville, sa marina et son front de mer. Elle offre une grande partie du climat et du littoral de Marbella à un niveau de prix plus accessible, ce qui en a fait une destination favorite pour les acheteurs recherchant des appartements neufs et des villas de golf modernes. La municipalité s’étend du centre-ville plein de caractère le long du New Golden Mile vers Marbella, en englobant des communautés de resort telles que El Paraíso, Atalaya et Cancelada. Estepona se distingue particulièrement par son offre de biens neufs : une large part des programmes contemporains sur plan et livrés clés en main de la Costa del Sol se trouvent ici, souvent à distance de marche de la plage ou autour d’un golf. Cela en fait un choix naturel pour les acheteurs qui veulent une maison moderne, facile d’entretien, avec garanties et efficacité énergétique intégrées.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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