3 Chambres·2 Salles de bains·150 m²·117 m² terrain
Située dans la communauté prisée de Las Brisas 2 à La Duquesa, cette maison de ville bien située offre des vues panoramiques imprenables sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. À distance de marche de la plage, du port, des restaurants et des commodités locales, elle constitue une excellente combinaison de tranquillité et de commodité sur la Costa del Sol.
Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété comprend trois chambres confortables, deux salles de bain et un WC invité, ce qui la rend également adaptée à une résidence permanente ou à une maison de vacances. Les espaces de vie lumineux et accueillants s'ouvrent naturellement sur plusieurs terrasses privées, chacune offrant une perspective différente sur le paysage spectaculaire. Que ce soit pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin, se détendre avec un livre ou dîner en extérieur alors que le soleil se couche sur la côte, les espaces extérieurs deviennent une extension naturelle de la maison.
Les résidents ont accès à une piscine communautaire bien entretenue, créant une atmosphère détendue tout au long de l'année. La position élevée de la communauté permet de profiter de vues dégagées tout en restant à quelques pas de la plage et de l'ambiance animée du port de La Duquesa.
Alliant un généreux espace extérieur, des vues panoramiques sur la mer et les montagnes, et une situation enviable, cette maison de ville offre une occasion exceptionnelle de vivre le style de vie méditerranéen dans l'une des communautés résidentielles les plus prisées de La Duquesa.
L'aéroport de Málaga est à environ 1 heure en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 30 minutes.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
13% sous le prix typique
Environ 13% sous le prix typique à Manilva. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Maison de ville à Manilva entre 450.000 € et 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
