5 Chambres·5 Salles de bains·750 m²·1200 m² terrain
Surplombant les plages de Casares, Manilva et Sotogrande, cette villa exceptionnelle offre des vues panoramiques ininterrompues s'étendant de Gibraltar à Marbella. Chaque coin de la propriété a été conçu pour apporter la lumière méditerranéenne et l'horizon bleu profond dans votre vie quotidienne.
S'étalant sur quatre niveaux et réalisée par l'un des architectes les plus renommés de la côte, cette résidence allie architecture contemporaine et finitions de la plus haute qualité. Son design élégant et fluide intègre des espaces spacieux et lumineux créés pour un confort ultime et un cadre de vie raffiné.
L'intérieur est une vitrine de luxe : chauffage au sol dans toute la maison, ascenseur privé, domotique intelligente et détails exquis qui font de chaque pièce une œuvre d'art. Les espaces de divertissement comprennent un fabuleux bar, un barbecue intérieur, une salle de gym entièrement équipée, une grande salle de cinéma, une salle de billard professionnelle, un sauna, un jacuzzi et un magnifique bar sur le toit parfait pour admirer les couchers de soleil.
À l'extérieur, la villa continue d'impressionner avec une piscine à débordement qui semble se fondre dans la mer, d'immenses terrasses et des jardins paysagers conçus pour la détente et la vie en plein air. Les caractéristiques supplémentaires incluent des logements indépendants pour les invités, un garage pour quatre voitures, des volets de sécurité et des portes automatiques.
Cette propriété n'est pas seulement une maison, c'est une déclaration de style de vie. Conçue pour ceux qui recherchent l'extraordinaire, elle allie harmonieusement exclusivité et luxe à la beauté naturelle de la Costa del Sol.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Haut du marché : 10% au-dessus du prix typique
Environ 10 % au-dessus du prix habituel à La Duquesa. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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