6 Chambres·7 Salles de bains·479 m²·710 m² terrain
Cette villa individuelle moderne à Marbesa se trouve à 350 m de la mer et dispose d'une terrasse sur le toit offrant des vues sur la mer et les montagnes. Elle comprend 6 chambres, 7 salles de bains, 479 m² construits et 180 m² d'espace terrasse. La maison s'étend sur 3 étages et s'ouvre sur les vues dégagées depuis la terrasse sur le toit. À l'intérieur, elle dispose d'une cuisine-salon ouvert, d'une hauteur sous plafond de 4,6 m, de placards, de salles de bains et d'un espace bureau. Achevée en 2023, elle inclut un parquet en chêne naturel, la climatisation dans chaque espace de vie, un chauffage au sol dans les pièces humides, une ventilation forcée, un aspirateur central, une alarme et une préparation pour l'informatique et la télévision. À l'extérieur, elle possède une piscine chauffée de 3x10 m et une terrasse sur le toit avec un jacuzzi, une douche et une cuisine extérieure. La propriété comprend un garage de 157,7 m² pour 4 voitures, ainsi que des locaux techniques et de service. Marbella est à 10 minutes en voiture et l'aéroport de Malaga à 35 minutes.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
