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1 / 59
1.895.000 €

Villa Individuelle À Sotogrande Alto

4 Chambres·3 Salles de bains·497 m²·2227 m² terrain

À propos du bien

Découvrez une villa captivante de 4 chambres dans la zone F de Sotogrande, offrant de superbes vues sur la mer, le golf et la campagne.

Au niveau principal, pénétrez dans une entrée extraordinaire, s'ouvrant sur un vaste espace de vie soigneusement divisé en différentes zones pour le divertissement et la détente. Il comprend un coin salon avec cheminée, un salon avec accès à la terrasse et des vues imprenables, un espace de repas attenant à la cuisine spacieuse, et un salon télévision. Ces zones interconnectées créent un cadre harmonieux pour accueillir des rassemblements. De plus, de grandes portes vitrées coulissantes relient sans effort à la véranda orientée au sud-est, offrant des vues magnifiques sur la mer et la campagne, et permettant d'accéder au jardin et à la piscine.

Ce niveau abrite également la chambre principale avec salle de bain privative et dressing, offrant des vues enchantées sur le jardin, la piscine et la mer. Deux autres chambres, une salle de bain partagée, un WC invités, une buanderie et un garage complètent cet étage.

À l'extérieur, un jardin subtropical vibrant ajoute de la beauté et est facile à entretenir.

Le niveau inférieur accueille un appartement indépendant pour les invités avec une chambre, une salle de bain et un espace de vie.

Idéalement situé près de l'École Internationale de Sotogrande et de nombreux parcours de golf prestigieux.

Les caractéristiques de la villa comprennent :

- Élégants revêtements en marbre - Système d'irrigation automatique pratique - Vues panoramiques sur la mer depuis la chambre principale, l'espace de vie, la véranda, le jardin et la piscine - Portails automatiques pour l'accès à l'allée avec un espace de stationnement ample - Garage fermé sécurisé.

Type de bienVilla
Prix/m²3.813 €/m²
Année de construction2002

Détails du bien

Chambres
4
Salles de bains
3
Construit
497 m²
Terrasse
75 m²
Terrain
2227 m²
Piscine
Oui
Jardin
Oui
Garage
Oui
Année de construction
2002

Caractéristiques

Proche du golf
Proche de la marina
Proche des écoles
Cheminée
Placards intégrés
Appartement d’invités
Débarras
Buanderie
Salle de bain en suite
Sol en marbre

Découvrir le lieu

Sotogrande Alto, CádizOuvrir dans Google Maps
Sotogrande Alto, Cádiz

La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.

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Detached Villa in Sotogrande Alto
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Sotogrande Alto · Réf. : R4406350
Proposé par
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Coûts et financement

Calculateur hypothécaire6.641 €par mois à 3.5%
Acompte30%
Durée du prêt25 ans
Taux d’intérêt3.5%
Prix du bien1.895.000 €
Taxes et frais
Droits de mutation (ITP) 7% · Frais juridiques 1% · Notaire et registre foncier
153.400 €
Total pour acheter2.048.400 €
Total à prévoirAcompte (30%) + Taxes et frais
721.900 €

Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.

Coûts récurrents

Taxe foncière (IBI), par an2.277 €
Charges de copropriété1.440 €
Taxe d’enlèvement des déchets352 €

Guides d’achat

Tout est géré pour vous, honnêtement et gratuitement

Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.

Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.

Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.

Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.

Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.

Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.

Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.

Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.

Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.