5 Chambres·5 Salles de bains·537 m²·1092 m² terrain
Villa entièrement rénovée dans le Los Flamingos Golf Resort, offrant des vues panoramiques sur la mer depuis tous les niveaux. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 537 m2 construits et 278 m2 de terrasses. La maison est construite sur trois niveaux et présente des vues sur la mer à chaque étage. Elle est entièrement meublée et prête à vivre, avec un design intérieur par Marbella Interiors. L'agencement comprend un hall d'entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une salle de cinéma, une salle de jeux, et des chambres avec salles de bain privatives et placards intégrés. La propriété dispose également d'un garage, d'une large allée, d'un portail électrique inférieur et d'une entrée piétonne depuis le portail supérieur. À l'extérieur, il y a une terrasse de piscine avec bords à débordement, une grande cour avant, et des jardins conçus pour un entretien facile. Le resort est situé dans la Vallée du Golf, entre Marbella, Benahavís et Estepona, avec un accès à l'aéroport de Málaga, aux centres de transport de Marbella, à Puerto Banús et aux plages de la Costa del Sol.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
