520 m²·2250 m² terrain
El Molino de Batán est une propriété historique à Torremolinos avec une superficie construite de 520 m2. Elle offre un espace unique avec une forte valeur patrimoniale. Cette autre propriété n'a pas de chambres ni de salles de bains. Elle comprend 420 m2 d'espaces communs, actuellement utilisés comme centre de co-working moderne. L'aménagement dispose de plus de 20 postes de travail, de salles de réunion et de présentation, d'une cuisine entièrement équipée, et d'une salle informatique et de serveurs. La propriété est située sur un terrain de 2775 m2 avec un ancien manoir datant du début du XXe siècle en cours de restauration. Il n'y a pas de terrasse. L'environnement est entouré de végétation luxuriante et offre une totale intimité. Elle est située à Torremolinos sur la Costa del Sol, convenant à un projet commercial ou de restauration.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Torremolinos a été la station balnéaire qui a lancé le tourisme sur la Costa del Sol dans les années 1960, et après des années de réinvestissement, elle a retrouvé son dynamisme en tant que ville côtière animée et offrant un bon rapport qualité-prix. De longues plages de sable, le quartier de pêche restauré de La Carihuela et une atmosphère inclusive et cosmopolite lui donnent un caractère distinct, tandis que sa proximité avec Málaga et l’aéroport la rend exceptionnellement pratique. L’immobilier est très majoritairement composé d’appartements, allant des immeubles classiques en front de mer aux biens rénovés et neufs, ce qui maintient des prix accessibles et une demande locative soutenue. C’est un point d’entrée populaire pour les acheteurs qui veulent une ville balnéaire où tout se fait à pied, à quelques minutes de l’aéroport.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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