2 Chambres·3 Salles de bains·212 m²·47 m² terrain
Bel appartement de luxe en rez-de-chaussée dans l'un des meilleurs développements en bord de mer avec des vues panoramiques à 360°.
Malibu est un complexe résidentiel exclusif composé de 72 appartements modernes et élégants offrant une vue fantastique sur la Méditerranée. Le complexe propose un haut niveau de sécurité, de confort et de services, ainsi qu'un design unique et un emplacement de choix.
L'appartement contemporain et luxueusement décoré se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une cuisine moderne entièrement équipée avec une buanderie séparée. Un salon élégant avec un accès direct à la terrasse. De la terrasse, on accède au jardin privatif et à la piscine commune. De plus, il y a deux chambres avec salles de bains attenantes et placards intégrés.
Le garage souterrain est facilement accessible avec ses deux places de parking et son espace de stockage.
Le complexe sécurisé Malibu est situé en front de mer de l'une des meilleures plages de sable de Puerto Banús. Le complexe dispose d'une grande piscine d'eau salée, d'une piscine d'eau douce, d'un spa avec sauna et hammam, d'une salle de sport, d'un concierge et d'un beau jardin avec des cascades et des plantes tropicales. Le complexe est équipé de caméras de sécurité modernes et d'un point de contrôle de sécurité 24 heures sur 24.
Proche de la plage Mistral, de Puerto Banús et à seulement quelques mètres de l'hôtel 5 étoiles Guadalpin Banus. Près d'écoles internationales, d'une vaste gamme de magasins, de restaurants, de bars et d'activités.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
15% sous le prix typique
Environ 15% sous le prix typique à Puerto Banús. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
