3 Chambres·2 Salles de bains·157 m²·60 m² terrain
Appartement moderne et confortable de 3 chambres dans une urbanisation sécurisée en première ligne de la mer. L'urbanisation dispose d'une piscine pour adultes et enfants, ainsi que d'un court de tennis. Rez-de-chaussée avec une grande terrasse et un jardin privé. Parking souterrain, débarras. Sols en stratifié, entièrement rénové. Proche de toutes les infrastructures : commerces, arrêts, restaurants, plage, centre de Sabinillas.
Appartement Rez-de-Chaussée, San Luis de Sabinillas, Costa del Sol. 3 Chambres, 2 Salles de bains, Surface construite 157 m², Terrasse 65 m², Jardin/Parcelle 60 m².
Environnement : Bord de mer, Ville, Proche de la plage, Village, Proche du golf, Proche du port, Proche des commerces, Proche de la mer, Proche des écoles, Proche de la forêt, Proche de la marina, Urbanisation, Complexe en première ligne de plage. Orientation : Est. État : Bon, Rénové récemment. Piscine : Communautaire, Piscine pour enfants. Contrôle climatique : Climatisation. Vues : Mer, Jardin, Cour. Caractéristiques : Ascenseur, Placards intégrés, Proche des transports, Terrasse privée, WiFi, Padel, Court de tennis, Débarras, Buanderie, Parquet, Accès pour personnes à mobilité réduite, Double vitrage, Réception 24 heures, Crèche, Proche d'une église, Fibre optique. Meubles : Partiellement meublé. Cuisine : Partiellement équipée. Jardin : Communautaire, Privé. Sécurité : Système d'alarme, Sécurité 24 heures. Stationnement : Souterrain, Garage, Couvert, Communautaire, Privé. Catégorie : Bord de mer, Golf, Résidences de vacances, Investissement, Revente.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
