3 Chambres·3 Salles de bains·231 m²·30 m² terrain
Appartement moderne en première ligne de mer dans un complexe résidentiel prestigieux, situé à San Pedro de Alcántara. Cet appartement orienté sud se trouve au rez-de-chaussée élevé.
Il dispose d'un spacieux séjour avec coin repas donnant accès à une grande terrasse et à la piscine. Au même niveau, on trouve une cuisine entièrement équipée (avec des appareils Bosch), une chambre principale avec salle de bains, une chambre d'invités avec accès à la terrasse couverte, ainsi qu'une salle de bains pour les invités.
L'appartement comprend un semi-sous-sol où se trouve un autre grand espace de vie avec un coin musique insonorisé, un bureau et une salle de bains pour les invités. Cet espace peut être transformé en une troisième chambre, une salle de sport ou selon vos besoins.
Deux places de parking en sous-sol et un espace de rangement (7 m²) sont inclus dans le prix. Le complexe résidentiel dispose d'une grande piscine et d'un magnifique jardin avec un accès direct à la plage, sécurité 24h/24 et service de conciergerie. L'appartement est entièrement meublé avec du mobilier italien de bonne qualité. Terrasses vitrées, sols en marbre couleur crème.
Il est à distance de marche de tous types de magasins et de services, d'écoles internationales et de Marbella. Une maison de vacances idéale ou une résidence permanente !
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
12% sous le prix typique
Environ 12% sous le prix typique à San Pedro de Alcántara. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
