2 Chambres·1 Salles de bains·82 m²
Appartement rénové avec style au cœur de Pueblo Nuevo de Guadiaro
Découvrez la combinaison parfaite de confort contemporain, de commodité et de vie andalouse authentique dans cet appartement deux chambres magnifiquement rénové, idéalement situé dans le centre vivant de Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Conçu pour les voyageurs modernes, ce logement lumineux et accueillant offre une expérience de vie raffinée à quelques pas de tout ce dont vous avez besoin. Sortez et trouvez-vous entouré de cafés charmants, de restaurants populaires, de bars locaux, de boutiques, de supermarchés et de services essentiels, tous accessibles en quelques minutes à pied. Que vous veniez pour le golf, la plage, le télétravail ou simplement pour profiter du mode de vie détendu du sud de l'Espagne, cet appartement constitue la base idéale.
La propriété a été soigneusement rénovée pour créer une atmosphère élégante et confortable. Des intérieurs blancs éclatants, une décoration raffinée et un mobilier soigneusement sélectionné se combinent pour créer des espaces lumineux et aérés baignés de lumière naturelle. Le spacieux salon offre un canapé-lit confortable, une télévision intelligente et un coin salon relaxant, ce qui en fait l'endroit parfait pour se détendre après une journée à explorer la côte.
La cuisine entièrement équipée dispose de tout le nécessaire pour des séjours courts ou prolongés, y compris des appareils modernes, une machine à café, un lave-vaisselle, un espace de rangement ample et un large plan de travail. Que vous prépariez un petit-déjeuner avant une partie de golf ou que vous profitiez d'un dîner tranquille à la maison, la cuisine est conçue pour la commodité et la pratique.
L'appartement comprend deux chambres confortables conçues pour garantir des nuits reposantes et un havre de paix. La salle de bains contemporaine a été finie à un haut niveau et comprend une spacieuse douche à l'italienne, un miroir lumineux et des équipements modernes qui créent une ambiance de boutique-hôtel.
L'un des atouts les plus attrayants de la propriété est sa terrasse privée, un espace extérieur tranquille où les invités peuvent déguster leur café du matin, prendre un verre en soirée ou simplement se détendre tout en admirant la vue sur Pueblo Nuevo et le proche quartier commercial de Sotogrande.
Une Emplacement Exceptionnel
Cet appartement bénéficie de l'un des emplacements les plus pratiques de la région. Les invités peuvent laisser la voiture derrière eux et se rendre à pied aux restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et transports en commun en quelques minutes. La gare routière à proximité est à seulement quelques mètres, offrant un accès facile aux villes environnantes et aux destinations côtières.
Pour les passionnés de golf, le célèbre La Cañada Golf Club est situé à seulement 900 mètres de la propriété, tandis que certains des plus prestigieux parcours de golf d'Europe sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La marina exclusive de Sotogrande, les plages de Torreguadiaro, la beauté naturelle d'Alcaidesa et l'atmosphère locale charmante de Guadiaro sont toutes facilement accessibles, faisant de cette propriété une excellente base pour explorer la région environnante.
La Base Idéale pour Découvrir Sotogrande
Que vous planifiiez une escapade golfique, des vacances à la plage, un séjour en famille ou un séjour prolongé sur la Costa del Sol, cet appartement élégant offre le mélange parfait d'emplacement, de confort et de vie moderne. Profitez de la commodité de la vie de village tout en étant à quelques minutes des plages, des parcours de golf, de la marina et du mode de vie exclusif qui ont fait de Sotogrande l'une des destinations les plus prisées du sud de l'Espagne. La propriété est licenciée pour des locations touristiques.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Sotogrande est l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs d’Europe, situé juste après la frontière dans la province de Cádiz, à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Planifié dans les années 1960, il s’articule autour d’un golf de classe mondiale (dont Valderrama et La Reserva), d’une grande marina, de terrains de polo et de l’une des principales écoles internationales d’Espagne. Le résultat est une communauté privée, peu dense, composée de villas spacieuses et d’appartements de qualité, qui semble à mille lieues des stations balnéaires plus animées situées plus à l’est. Les acheteurs ici sont généralement des familles et des passionnés de golf ou de polo à la recherche d’espace, d’intimité et de sécurité plutôt que de vie nocturne. Sotogrande se divise en plusieurs zones distinctes : le verdoyant et établi Sotogrande Costa près de la marina, le surélevé Sotogrande Alto autour des golfs, et le quartier plus récent de La Reserva, situé plus en hauteur.
15% sous le prix typique
Environ 15% sous le prix typique à Sotogrande. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Sotogrande entre 250.000 € et 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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