4 Chambres·3 Salles de bains·183 m²
Penthouse exclusif à Los Alamos, Torremolinos, avec des vues panoramiques frontales sur la mer et la baie de Málaga. Il offre 4 chambres, 3 salles de bains, 183 m² construits et une terrasse de 111 m². L'agencement comprend quatre chambres, deux salles de bains et un toilette. Le logement est en bon état et dispose d'une très grande terrasse. Il est vendu avec deux places de parking et un local de rangement. La communauté est fermée avec un portail de contrôle d'accès. Elle comprend également des espaces communs avec une piscine avec éclairage sous-marin, des espaces verts et une salle polyvalente. La propriété est située à quelques mètres de la mer. Elle se trouve à 20 km du centre de Málaga, dans l'une des zones les plus paisibles de Torremolinos.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Torremolinos a été la station balnéaire qui a lancé le tourisme sur la Costa del Sol dans les années 1960, et après des années de réinvestissement, elle a retrouvé son dynamisme en tant que ville côtière animée et offrant un bon rapport qualité-prix. De longues plages de sable, le quartier de pêche restauré de La Carihuela et une atmosphère inclusive et cosmopolite lui donnent un caractère distinct, tandis que sa proximité avec Málaga et l’aéroport la rend exceptionnellement pratique. L’immobilier est très majoritairement composé d’appartements, allant des immeubles classiques en front de mer aux biens rénovés et neufs, ce qui maintient des prix accessibles et une demande locative soutenue. C’est un point d’entrée populaire pour les acheteurs qui veulent une ville balnéaire où tout se fait à pied, à quelques minutes de l’aéroport.
Haut du marché : 22% au-dessus du prix typique
Environ 22 % au-dessus du prix habituel à Torremolinos. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
