5 Chambres·8 Salles de bains·697 m²·2025 m² terrain
Cette villa individuelle orientée au sud à La Panera, Estepona, offre une vue sur la mer et un cadre lumineux. Elle dispose de 5 chambres, 8 salles de bains, 697 m2 de surface construite et 95 m2 de porches couverts. La maison est répartie sur 3 étages et est non meublée. Le sous-sol comprend un garage pour 3 ou 4 voitures, une cave à vin, une salle de jeux, une salle de sport, un cellier, une buanderie, un local technique, et des pièces supplémentaires utilisées comme chambres. Le rez-de-chaussée comporte un hall d'entrée, un salon, une cuisine-salle à manger, un salon, un espace de rangement, et 2 chambres avec salle de bains attenante. L'étage supérieur propose 3 chambres supplémentaires, toutes avec salles de bains attenantes et dressings, ainsi qu'un couloir et 2 terrasses. À l'extérieur, il y a une cuisine barbecue couverte, un parking extérieur pour environ 5 voitures, des jardins, des espaces ouverts, et une piscine de 40,5 m2. Le lotissement est prestigieux et proche d'Estepona.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
