1 Salles de bains·47 m²
Cet appartement studio charmant allie confort, style et grand potentiel tant comme maison de vacances que comme investissement, grâce à sa LICENCE TOURISTIQUE valide. Une magnifique opportunité pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, entièrement rénové et idéalement situé dans l'une des zones les plus attractives de la Costa del Sol.
La propriété a été rénovée selon des normes élevées, avec une attention particulière à chaque détail pour offrir un logement moderne, accueillant et prêt à emménager. La rénovation complète comprend une cuisine entièrement équipée intégrée dans l'espace, une salle de bain rénovée au design contemporain et fonctionnel, et un revêtement de sol en stratifié qui ajoute chaleur et élégance. La décoration moderne et les couleurs claires améliorent la luminosité et la sensation d'espace, créant une atmosphère contemporaine et relaxante.
Le salon est ouvert et lumineux grâce à une grande fenêtre offrant de belles vues sur les jardins et le front de mer. Conçu pour maximiser chaque mètre carré, cet appartement studio peut accueillir confortablement jusqu'à quatre personnes grâce à son canapé-lit et son lit gigogne pratique. Il dispose également d'un placard intégré et de la climatisation.
Situé au premier étage avec accès par ascenseur, l'immeuble est entouré de toutes les commodités essentielles telles que restaurants, commerces, pharmacies et supermarchés. La plage se trouve à seulement deux minutes à pied, tandis que le parcours de golf de La Duquesa se situe à cinq minutes en voiture. De plus, il offre un accès facile à l'autoroute A-7, permettant d'atteindre Sotogrande en 10 minutes, Estepona en 20 minutes, et l'aéroport de Gibraltar en environ 30 minutes.
Grâce à son excellent emplacement et à sa rénovation de haute qualité, ce bien est idéal comme seconde résidence, maison de vacances ou propriété d'investissement avec une forte demande touristique et un potentiel significatif de rentabilité.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un logement moderne et pratique, prêt à profiter dès le premier jour.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Haut du marché : 21% au-dessus du prix typique
Environ 21 % au-dessus du prix habituel à La Duquesa. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Appartement à La Duquesa entre 200.000 € et 250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
