9 Chambres·9 Salles de bains·1688 m²·58283 m² terrain
Situé à Los Cerrillares, Ojén, ce villa individuelle offre des vues panoramiques sur la mer et les montagnes dans une position élevée très privée. C'est une propriété de 9 chambres et 9 salles de bains, avec 1 688 m2 construits et 146 m2 d'espace terrasse. La maison comprend une villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureau, un appartement pour les invités, une salle de gym et des espaces de stockage. La villa principale dispose de cinq chambres avec salle de bain privative, de salons formels, d'une salle à manger, d'une bibliothèque, d'un home cinéma, d'une salle de jeux avec bar privé, d'une cave à vin, d'un garde-manger et d'une buanderie. Elle est équipée du chauffage par le sol, d'un système sonore intégré, d'un éclairage d'ambiance avec variateurs et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, il y a une terrasse en ceinture, des jardins paysagés, une grande piscine et un garage fermé pour plusieurs véhicules. Le domaine comprend également un héliport privé, des oliveraies et des vergers d'orangers, ainsi qu'une distillerie et une usine d'huile d'olive entièrement opérationnelles.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Ojén est un village de montagne aux maisons blanchies à la chaux, niché dans les collines juste au-dessus de Marbella, offrant une alternative authentique et plus paisible à une courte distance en voiture de la côte. Ses vieilles rues escarpées et son cadre montagneux séduisent les acheteurs qui recherchent le caractère andalou et un air plus frais tout en restant proches des plages et des commodités de Marbella. Au-delà du village, la municipalité comprend des zones résidentielles en hauteur avec de vastes vues sur la mer, dont une partie de la communauté de La Mairena, où villas et appartements sont entourés de forêt de pins. C’est une bonne option en termes de rapport qualité-prix pour être près de Marbella sans payer les prix élevés du littoral.
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Environ 73% sous le prix typique à Ojén. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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