3 Chambres·2 Salles de bains·228 m²
Situé dans les pittoresques contreforts de la Sierra de las Nieves, à seulement 10 minutes en voiture de Marbella et de Puerto Banús, Almazara Hills est une communauté fermée exclusive offrant un mode de vie paisible et sécurisé en pleine nature. Entouré de zones vertes protégées et bénéficiant de vues imprenables sur la mer Méditerranée, le lac d'Istán et la campagne andalouse, cet enclave propose un mélange unique d'isolement et d'accessibilité à toutes les commodités de la Costa del Sol.
Ce magnifique appartement en penthouse s'étend sur deux niveaux, alliant un design réfléchi, confort et vie en plein air spectaculaire. Le niveau principal comprend un salon et une salle à manger spacieux en open-space, intégrés à une cuisine contemporaine équipée d'un bar à petit-déjeuner — parfait pour des repas informels ou un café matinal. De grandes portes vitrées coulissantes relient l'espace de vie à une vaste terrasse couverte, créant une extension naturelle de l'intérieur et offrant de incroyables vues panoramiques sur les montagnes et la mer.
La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante spacieuse avec une douche à l'italienne et des doubles vasques, tandis que deux belles chambres d'amis partagent une salle de bains moderne. Toutes les chambres ont été conçues avec le confort et la praticité à l'esprit, offrant une ambiance relaxante et beaucoup de lumière naturelle.
À l'étage, le point culminant de la maison vous attend — une vaste terrasse en plein air parfaite pour bronzer, recevoir ou simplement profiter de la beauté tranquille des environs. Que ce soit pour des petits déjeuners au lever du soleil ou des boissons en soirée sous les étoiles, cet espace enrichit l'expérience de vie avec des vues inégalées et de l'intimité.
La propriété est vendue entièrement meublée comme sur les photos, ce qui en fait un foyer clé en main ou un investissement idéal. De plus, l'appartement comprend deux places de parking privées et un débarras, garantissant commodité et praticité.
Almazara Hills est idéal pour les acheteurs recherchant tranquillité, sécurité et beauté naturelle sans sacrifier la proximité de l'atmosphère animée de Marbella. Les résidents bénéficient d'un accès facile à une large gamme d'équipements comprenant des terrains de golf de premier plan, des écoles internationales prestigieuses, des boutiques de créateurs, et des restaurants de classe mondiale. Le charmant village voisin d'Istán est également à quelques minutes, offrant un aperçu de la vie andalouse authentique.
La région est aussi parfaite pour les amateurs de plein air, avec la route d'Istán à proximité menant à de luxuriants sentiers naturels idéaux pour la randonnée, le VTT et l'exploration du Parc Naturel Sierra de las Nieves, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Grâce à sa position élevée, Almazara Hills offre certaines des vues les plus saisissantes de la Costa del Sol, faisant de cette communauté résidentielle l'une des plus recherchées de la région. Que vous recherchiez une résidence permanente, une seconde maison ou un investissement locatif lucratif, ce penthouse élégant offre une occasion rare de vivre entouré par la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie côtière à seulement quelques minutes.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
29% sous le prix typique
Environ 29% sous le prix typique à Istán. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Istán entre 800.000 € et 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
