5 Chambres·6 Salles de bains·586 m²·1272 m² terrain
Une villa moderne de luxe à Nagüeles, Marbella Golden Mile, offrant un accès facile au centre de Marbella et à seulement 10 minutes en voiture de Puerto Banus. La propriété est construite selon les normes les plus élevées avec une grande attention aux détails et en utilisant des matériaux et des installations de qualité supérieure. La villa est répartie sur trois niveaux tous reliés par un ascenseur, y compris une zone de sous-sol, ainsi qu'une spacieuse terrasse solarium. Le niveau du sous-sol comprend un garage privé avec un mécanisme de tournette, un espace de divertissement avec un salon TV, un bar de taille normale, un salon ; une chambre pour le personnel/invités de bonne taille avec salle de bain attenante, une buanderie, un WC invité et une salle technique. Le niveau d'entrée comprend un hall d'entrée, un WC invité, une suite de chambre, un salon spacieux, un bureau, un coin repas et une cuisine ouverte donnant sur la grande terrasse menant à la piscine privée. La chambre principale est située au premier étage et comprend une grande salle de bain attenante et un dressing. Ce niveau comprend également 2 suites de chambres supplémentaires. La terrasse sur le toit de 98 m² offre des vues panoramiques sur la mer et les montagnes et est idéale pour des réceptions en extérieur ; elle comprend également un coin détente, une salle de bain et un rangement.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nagüeles est un quartier résidentiel établi sur les hauteurs du Golden Mile, à côté de Sierra Blanca et juste au-dessus de la ville de Marbella. Il offre un mélange de villas et de résidences d’appartements sécurisées dans un cadre verdoyant, avec un accès rapide à la plage et à la vieille ville. C’est une adresse prisée des acheteurs qui souhaitent se trouver du côté prestigieux du Golden Mile de Marbella, avec de belles vues et de l’intimité, mais avec une ambiance légèrement plus détendue que dans les enclaves sécurisées les plus haut de gamme.
Haut du marché : 8% au-dessus du prix typique
Environ 8 % au-dessus du prix habituel à Nagüeles. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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