4 Chambres·3 Salles de bains·128 m²
Appartement moderne de 4 chambres en rez-de-chaussée, Villa Marina (Puerto Banús)
Points Forts de la Propriété
* Entièrement rénové à partir de la structure avec un accent sur la qualité et la durabilité : fenêtres, portes, revêtements de sol, climatisation, plomberie, électricité, cuisine et salles de bains * Agencement généreux et équilibré offrant 4 chambres et 3 salles de bains (2 en suite), idéal pour la vie de famille et l'accueil d'invités * Espace de vie et de salle à manger élégant et ouvert conçu pour le confort et un usage quotidien plutôt que pour un logement à court terme * Cour privée avec coin salon ombragé et accès direct à des jardins communs orientés sud et à la piscine * Communauté andalouse fermée bien établie avec jardins paysagers et parking sécurisé * Emplacement privilégié en bord de mer à distance de marche de la marina de Puerto Banús et des clubs de plage * Les locations à court terme (60 jours ou moins) ne sont pas permises, garantissant un environnement calme, sécurisé et principalement occupé par des propriétaires
Description Intérieure
L'intérieur a été soigneusement reconfiguré pour créer un foyer familial raffiné mais pratique. Un espace de vie et de salle à manger ouvert, à double exposition et lumineux, forme le cœur de l'appartement, s'ouvrant directement sur les jardins et fournissant une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La cuisine contemporaine est entièrement équipée d’appareils intégrés et d’un mobilier aux lignes épurées, offrant un cadre fonctionnel et élégant pour la vie quotidienne et le divertissement.
Deux grandes chambres principales disposent de salles de bains en suite modernes et de placards intégrés. Deux autres chambres - une aménagée en lits jumeaux et l'autre en chambre avec lits superposés - offrent une flexibilité pour les enfants, les invités ou la famille en visite. Une troisième salle de bain complète dessert les chambres secondaires et les principaux espaces de vie, maintenant le confort et l'intimité pour tous les occupants.
Vie extérieure
La cour privée offre un refuge discret et ombragé pour un café du matin ou une détente en soirée. Depuis le principal espace de vie, les résidents accèdent directement aux jardins et à la piscine communs orientés sud - une combinaison rare de confidentialité et d'ouverture particulièrement adaptée aux familles et aux séjours prolongés.
Communauté & Commodités
Villa Marina est une communauté résidentielle fermée bien établie où les locations à court terme ne sont pas autorisées. Cela crée une atmosphère remarquablement paisible avec des voisins stables, une sécurité renforcée et un sentiment de permanence qui est de plus en plus apprécié à ce niveau du marché.
Les résidents profitent de :
* Jardins communs paysagers et piscine * Parking interne sécurisé * Architecture à faible hauteur et ambiance résidentielle calme * Une communauté stable, axée sur les propriétaires, à quelques pas de la côte
Emplacement & Mode de Vie
Situé en bord de mer de la route principale, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée mais discrète proche de Puerto Banús tout en étant éloigné du bruit nocturne.
* Environ 5 minutes à pied du La Sala Beach Club (par accès privé) * Environ 10 minutes à pied de la plage et de l'Ocean Club Marbella * Environ 15 minutes à pied de la marina de Puerto Banús
Excellents liens de transport relient Marbella, San Pedro de Alcántara et Estepona, avec des itinéraires directs vers l'aéroport de Málaga - idéal pour les familles partageant leur temps entre l'Espagne et l'étranger.
Toutes les mesures sont approximatives et soumises à vérification.
Demande de Visite
Si vous recherchez une résidence en bord de mer raffinée, adaptée à la vie de famille, aux séjours prolongés et à l'accueil d'invités — au sein d'une communauté sécurisée et paisible — nous serions ravis d'organiser une visite privée.
FAQs
Les locations de vacances sont-elles autorisées ? Les locations à court terme ne sont pas autorisées selon les règles de la communauté. Cela garantit un environnement plus calme et plus sécurisé avec des résidents à long terme plutôt qu’un trafic touristique transitoire. Les locations de plus de 60 jours sont autorisées, rendant la propriété adaptée aux locations à long terme.
À qui ce bien convient-il le mieux ? Aux familles, aux propriétaires de résidences secondaire et aux acheteurs recherchant une résidence côtière de haute qualité à faible densité avec de l'espace pour les visiteurs.
À quelle distance se trouvent la plage et la marina ? Environ 10 minutes à pied de la plage et de l'Ocean Club, et environ 15 minutes de la marina de Puerto Banús.
Le parking est-il inclus ? Oui - un parking sécurisé est disponible dans la communauté fermée.
Qu'est-ce qui a été rénové ? Une rénovation complète structurelle et cosmétique incluant fenêtres, portes, revêtements de sol, climatisation, plomberie, électricité, cuisine et salles de bains.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
16% sous le prix typique
Environ 16% sous le prix typique à Puerto Banús. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Appartement en rez-de-chaussée à Puerto Banús entre 800.000 € et 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
