5 Chambres·6 Salles de bains·734 m²·2000 m² terrain
Villa Rocío est une résidence de style andalou entièrement rénovée située à Rocío de Nagüeles sur la prestigieuse Golden Mile de Marbella. Établie sur un terrain de 1 965 m² orienté au sud, sous La Concha, la propriété bénéficie de vues dégagées sur la Méditerranée. Modernisée en 2025, la villa s'étend sur 734 m² d'intérieurs lumineux, où des fenêtres du sol au plafond, des plafonds voûtés et des transitions intérieures/extérieures fluides encadrent les environs pittoresques.
À l'intérieur, un vaste espace de vie et de salle à manger ouvert entoure une cuisine centrale saisissante avec îlot. Cinq suites généreuses offrent un hébergement raffiné, y compris une suite principale panoramique avec terrasse privée et dressing traversant. Le niveau inférieur propose un salon de divertissement élégant avec bar, cave à vin vitrée et table de billard, complété par deux toilettes pour invités et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, 456 m² de terrasses entourent une grande piscine à eau salée, une terrasse ensoleillée, une salle à manger en plein air et des jardins paysagers. Un abri pour voitures couvert derrière un accès sécurisé permet le stationnement de six véhicules. Clé en main et orientée plein sud, la Villa Rocío est située à quelques minutes des beach clubs, des terrains de golf et de toutes les commodités de la Golden Mile de Marbella, offrant un luxe contemporain dans l'une des destinations côtières les plus prisées.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Le Golden Mile est l’adresse prestigieuse d’origine de Marbella, la bande côtière qui s’étend depuis la périphérie de la ville de Marbella vers Puerto Banús. Abritant des hôtels emblématiques comme le Marbella Club et Puente Romano, il mêle des demeures en bord de mer de premier rang et des ensembles d’appartements sécurisés à des jardins tropicaux matures et un accès direct à la plage. Il reste l’un des emplacements les plus recherchés et les plus chers de toute la côte. L’immobilier va des appartements de luxe dans des résidences établies en bord de plage aux villas de grande envergure sur les hauteurs, où Sierra Blanca et Nagüeles s’élèvent vers la montagne La Concha.
Conforme au prix typique
Le prix est conforme au prix typique à The Golden Mile.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à The Golden Mile entre 6.750.000 € et 9.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
