4 Chambres·3 Salles de bains·235 m²·957 m² terrain
Villa individuelle, Rincón de la Victoria, Costa del Sol Est. 4 chambres, 3 salles de bains, superficie construite 235 m², jardin/terrain 957 m².
Environnement : Proche du golf, proche de la mer, proche de la ville, proche des écoles, urbanisation. Orientation : Sud. État : Excellent. Piscine : Privée. Vues : Mer, panoramique. Caractéristiques : Terrasse couverte, placards intégrés, barbecue, double vitrage. Cuisine : Entièrement équipée. Jardin : Privé.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Rincón de la Victoria est une ville côtière décontractée juste à l’est de Málaga, prisée des familles espagnoles et d’un nombre croissant de résidents internationaux qui veulent vivre au bord de la plage tout en restant proches de la ville. Sa longue promenade, ses plages de sable et l’accès facile à Málaga en font l’un des endroits les plus pratiques de la Costa del Sol orientale pour y vivre toute l’année. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, avec quelques villas dans les collines environnantes, et les prix sont généralement plus abordables que dans les stations balnéaires de l’ouest. Des zones comme La Cala del Moral et Añoreta, avec son parcours de golf, offrent davantage de variété.
26% sous le prix typique
Environ 26% sous le prix typique à Rincón de la Victoria. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Rincón de la Victoria entre 800.000 € et 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
