2 Chambres·2 Salles de bains·117 m²
Cet appartement impeccable et lumineux offre tout ce dont vous avez besoin pour un mode de vie décontracté sur la Costa del Sol. Entrez dans un hall d'entrée accueillant, une cuisine ouverte entièrement équipée de luxe, et un spacieux salon/salle à manger avec de grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse plein sud-ouest. Baignée de soleil la majeure partie de la journée, cette terrasse exceptionnelle offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer et Gibraltar, ainsi que certains des plus beaux couchers de soleil de la côte. Le bien comprend deux grandes chambres doubles avec placards intégrés et deux salles de bains modernes. Accessible par ascenseur ou escaliers, l'appartement bénéficie également d'un grand espace de stationnement souterrain et d'un local de rangement privé. Il est vendu entièrement meublé avec des pièces de qualité, prêt à emménager et à profiter immédiatement.
La communauté bien entretenue est un véritable atout — magnifiquement entretenue avec des plantes subtropicales luxuriantes, des pelouses soigneusement entretenues, et une belle piscine. Situé à Riviera del Sol, vous êtes entouré de belles plages, d'un parcours de golf primé, de clubs de tennis et d'une excellente sélection de bars, restaurants et magasins. Un accès facile à l'autoroute AP7 rend les déplacements rapides et simples.
Remarque importante : Bien que l'appartement bénéficie d'une orientation ouest merveilleuse avec des vues impressionnantes sur la mer et Gibraltar, il donne sur l'autoroute AP7. En se tenant sur la terrasse, on remarque un bruit de route. De nombreux propriétaires ont résolu ce problème en fermant la terrasse avec des rideaux en verre de haute qualité (comme Lumon), ce qui coûte environ 7 000 à 9 000 € pour la largeur totale et élimine presque le bruit de la route. À l'intérieur de l'appartement, les portes coulissantes fermées, l'intérieur reste calme et paisible sans bruit de route.
Les locations à court terme sont autorisées avec l'approbation de la communauté.
Superficie intérieure : 77m². Terrasses : 22m². Place de parking : 12m². Cellier : 6m². Total : 117m².
Charges de copropriété : 115 € par mois. Taxes IBI : 564 € par an.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Riviera del Sol est un quartier résidentiel populaire de Mijas Costa, à côté de Calahonda, construit autour du parcours de golf de Miraflores et facilement accessible depuis la plage. C’est une communauté internationale bien établie, offrant un bon rapport qualité-prix et un style de vie détendu entre Marbella et Fuengirola. Les biens immobiliers sont principalement des appartements et des maisons de ville, dont beaucoup avec piscines communes et vues sur la mer ou le golf, ainsi que quelques villas, ce qui en fait un choix pratique pour les résidences de vacances et la vie à l’année.
43% sous le prix typique
Environ 43% sous le prix typique à Riviera del Sol. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Appartement à Riviera del Sol entre 275.000 € et 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
