5 Chambres·4 Salles de bains·509 m²·1125 m² terrain
Bienvenue à Villa Indira. Une villa spacieuse de 509 m² située dans la prestigieuse Zone B de Sotogrande. La propriété s'étend sur un terrain privé de 1 125 m² et comprend 5 chambres, 4 salles de bains, un jardin intime, une grande piscine et un abri voiture. Construite dans un style andalou classique, la villa fait preuve d'un charme et d'un caractère authentiques. Avec quelques mises à jour, elle a le potentiel de devenir une maison familiale véritablement spectaculaire dans l'une des communautés les plus exclusives du sud de l'Espagne.
Dès votre entrée, la villa impressionne avec un hall lumineux et des plafonds hauts, agrémentés de sols en marbre élégants. Le niveau principal est parfaitement conçu pour la vie de famille, avec trois chambres confortables, deux salles de bains, une cuisine pratique et un vaste espace de vie et de salle à manger. De grandes portes coulissantes donnent accès à une large terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Cette terrasse devient une extension naturelle de la maison où une grande partie de la vie quotidienne se déroulera.
À l'étage, la suite principale offre intimité et confort, avec une salle de bains attenante et deux terrasses, dont l'une offre une vue partielle sur la mer. Le rez-de-jardin présente des possibilités de flexibilité, avec une chambre supplémentaire et un grand espace ouvert aux possibilités infinies. Il peut être transformé en cinéma, salle de sport, spa ou salle de jeux. De ce niveau, un escalier vous mène au jardin inférieur et à la zone de la piscine. Ici, vous pouvez profiter à la fois du soleil et de la confidentialité, avec des espaces de repas et de détente ombragés, parfaits pour de longues soirées d'été entre amis et en famille.
Points forts de l'emplacement : Sotogrande est reconnue internationalement comme l'une des principales destinations résidentielles d'Europe. La Zone B, où se situe la Villa Indira, est paisible mais centrale, offrant à la fois intimité et un accès rapide aux nombreuses attractions de la région :
- Cours de golf prestigieux, y compris le célèbre Valderrama
- Une marina animée avec des restaurants en bord de mer, des boutiques et des activités nautiques
- De belles plages de sable et des clubs de plage à quelques minutes
- Écoles internationales et excellentes installations de soins de santé à proximité
- Polo, tennis, équitation et une multitude d'activités de plein air
- Accès rapide à Gibraltar (25 min), Marbella et Puerto Banús (40 min), et à l'aéroport international de Málaga (à un peu plus d'une heure)
Vivre ici signifie allier la tranquillité d'un refuge privé à la vie dynamique pour laquelle Sotogrande est connue.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
