3 Chambres·3 Salles de bains·222 m²·15812 m² terrain
Retraite Unique en Bord de Lac à Istán – Accès Direct au Lac & Vues Panoramiques
Si la paix, la tranquillité et une profonde connexion avec la nature sont ce que vous recherchez, cette propriété exceptionnelle située au bord du lac d'Istan est faite pour vous. Offrant des vues panoramiques à couper le souffle et un accès direct rare au lac, c'est l'une des rares maisons où la terre descend doucement pour rejoindre les eaux sereines — une opportunité vraiment unique.
Emplacement & Style de Vie Cachée à l'ombre de la majestueuse Montagne La Concha, cette propriété offre un mélange harmonieux de charme rustique et de beauté naturelle. Que vous aimiez le kayak, le paddle, la pêche ou simplement profiter du calme de la nature depuis votre terrasse privée ou votre bodega en bord de lac, cette maison vous invite à vivre à votre propre rythme paisible. Malgré son ambiance isolée, vous n'êtes jamais loin du style de vie renommé de la Costa del Sol — à seulement 15 minutes de Puerto Banús, 10 minutes du village d'Istan et 30 minutes du centre animé de Marbella. Éloignée, mais facilement accessible.
La Propriété Construite sur trois niveaux, la maison dégage un charme andalou authentique tout en offrant des vues incroyables sur le lac et les montagnes depuis presque chaque pièce. Niveau d'Entrée & Principal : Vous arrivez par une entrée pleine de caractère qui s'ouvre sur un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. D'énormes fenêtres panoramiques inondent l'espace de lumière naturelle et encadrent les vues sur le lac. Une cheminée ouverte traditionnelle ajoute chaleur et ambiance lors des mois d'hiver plus frais. À l'arrière du séjour, des portes s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant la piscine privée et le paysage naturel époustouflant — l'endroit parfait pour des repas en plein air ou des couchers de soleil en soirée. Niveau Supérieur « Sous les Combles » : Le dernier étage comprend une généreuse suite ouverte avec un charmant toit en pente et sa propre salle de bain attenante. Cet espace polyvalent peut facilement être configuré en deux chambres de taille respectable et une salle de bain supplémentaire, offrant une flexibilité pour la famille ou les invités. Niveau Inférieur : Le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires, dont une avec une douche et des toilettes intelligemment intégrées. Les deux chambres bénéficient d'une double exposition, garantissant de magnifiques vues et un accès direct à la piscine et aux jardins. Ce niveau comprend également une salle de bain familiale, un WC séparé pour les invités, et un spacieux débarras avec un accès extérieur — idéal pour le matériel de piscine ou de jardin.
Les Espaces Extérieurs Établie sur environ 16 000 m² de terrain privé, cette propriété garantit une intimité inégalée, une solitude et des vues éternellement préservées. Les vastes terrains offrent un potentiel pour l'aménagement paysager, l'agriculture de loisir, ou même un vignoble ou un oliveraie privé — les possibilités sont infinies.
Potentiel & Opportunité Bien que la maison existante soit parfaitement habitable et pleine de caractère, elle offre également un potentiel considérable pour une transformation. Les nouveaux propriétaires pourraient réimaginer la propriété en une retraite de luxe en bord de lac digne de son cadre extraordinaire — tout en conservant l'âme andalouse authentique qui la rend si spéciale.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
Haut du marché : 27% au-dessus du prix typique
Environ 27 % au-dessus du prix habituel à Istán. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
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