3 Chambres·2 Salles de bains·80 m²
maison de ville design dans le meilleur quartier de la ville de Malaga, Pedregalejo bajo, à 5 minutes à pied de la plage, dans un secteur très calme, sans bruit ni circulation, parfaite pour un logement ou une location de vacances. Elle a été entièrement rénovée par des décorateurs avec des matériaux de luxe et l'acheteur serait le premier à en profiter. La maison s'étend sur deux étages d'environ 50 mètres chacun, est très lumineuse et spacieuse, avec des portes et fenêtres laquées blanches, des sols en porcelaine à haute brillance et une terrasse à l'étage supérieur. Elle comprend 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés (2 doubles et une simple) avec 2 salles de bains complètes, toutes deux avec douches hydromassantes et toilettes de designer. Elle dispose d'un grand salon-salle à manger qui intègre une magnifique cuisine américaine avec un plan de travail en Silestone blanc et des meubles de la marque prestigieuse Xey (avec tiroirs et chariots escamotables). De plus, elle peut être achetée « clé en main », avec toute la décoration, des meubles neufs et des appareils électroménagers haut de gamme inclus, pour seulement 15 000 euros de plus. Elle est équipée de 2 unités climatiques, d'une porte blindée, ainsi que d'une nouvelle installation électrique et de plomberie.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
